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VentaCasa

VENDO CHALET A ESTRENAR EN ÑEMBY

Barrio Rincón, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 370.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 61,1 k

90 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.715.000/mes

Valor recomendado

Gs. 431.071.000

≈ US$ 71.216

Rango estimadoGs. 267,9 M–Gs. 482,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA CHALET A ESTRENAR EN ÑEMBY✨ 📌 Barrio Rincón - Ñemby 💰 GS 370.000.000 💥Todo Cerca!!! CARACTERÍSTICAS ✅Sala/Cocina/Comedor integrado ✅ 2 Hermosas habitaciones🚿Baño. ✅1 Habitación en Suite ✅ Lavadero ✅Estacionamiento 2 vehiculos 💥 PATIO TRASERO ✅ Patio empastado ✅Quincho con Parrilla ✅ 300 Metros del Asfalto La Victoria y 8 cuadras de La Avda Manuel Ortiz Guerrero CERCANO A HIPERMERCADO LUISITO https://goo.gl/maps/FDp2SDHzPX8NhXco8 📐Terreno 6 x 30 (180m2) 🏠 Construcción 90m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 90 m²

Costos

Precio: Gs. 370.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Rincón
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.579.411/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 384,8 M	Gs. 31 M	—	Gs. 384,8 M	Gs. 27,3 M
2	Gs. 400,2 M	Gs. 61,9 M	—	Gs. 400,2 M	Gs. 73,6 M
3	Gs. 416,2 M	Gs. 92,9 M	—	Gs. 416,2 M	Gs. 120,6 M
4	Gs. 432,8 M	Gs. 123,8 M	—	Gs. 432,8 M	Gs. 168,2 M
5	Gs. 450,2 M	Gs. 154,8 M	—	Gs. 450,2 M	Gs. 216,4 M
6	Gs. 468,2 M	Gs. 185,7 M	—	Gs. 468,2 M	Gs. 265,4 M
7	Gs. 486,9 M	Gs. 216,7 M	—	Gs. 486,9 M	Gs. 315,1 M
8	Gs. 506,4 M	Gs. 247,6 M	—	Gs. 506,4 M	Gs. 365,5 M
9	Gs. 526,6 M	Gs. 278,6 M	—	Gs. 526,6 M	Gs. 416,7 M
10	Gs. 547,7 M	Gs. 309,5 M	—	Gs. 547,7 M	Gs. 468,7 M