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VentaTerreno

Terreno en Aldama Cañada Itauguá

Aldama Cañada, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 90.000.000

38% sobre la mediana

Gs. 250 k/m²≈ US$ 14,9 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 250 k/m²

Mediana zonaGs. 181 k/m²

38% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 65.000.000

≈ US$ 10.738

Rango estimadoGs. 65 M–Gs. 80,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Aldama Cañada Itauguá Zona en crecimiento, terreno en venta en la ciudad de Itauguá, barrio Aldama Cañada Sup: 12 x 30 360 m2 Se encuentra sobre calle de tierra, cercano a escuela, gym, locales de comidas rápidas, despensa, etc. A 500 mts de Ruta Departamental 73 A 1 km de Ruta Aldana Cañada A 4 km del Hospital Nacional de Itauguá A 4.6 km del supermercado Morel Hermanos No apto para crédito bancario, libreta cancelada Gs. 90.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uRhBxtuvNHqfqN6L9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 90.000.000

Ubicación

Barrio: Aldama Cañada
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 94,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 93,6 M	Gs. 0	—	Gs. 93,6 M	Gs. -900 k
2	Gs. 97,3 M	Gs. 0	—	Gs. 97,3 M	Gs. 2,8 M
3	Gs. 101,2 M	Gs. 0	—	Gs. 101,2 M	Gs. 6,7 M
4	Gs. 105,3 M	Gs. 0	—	Gs. 105,3 M	Gs. 10,8 M
5	Gs. 109,5 M	Gs. 0	—	Gs. 109,5 M	Gs. 15 M
6	Gs. 113,9 M	Gs. 0	—	Gs. 113,9 M	Gs. 19,4 M
7	Gs. 118,4 M	Gs. 0	—	Gs. 118,4 M	Gs. 23,9 M
8	Gs. 123,2 M	Gs. 0	—	Gs. 123,2 M	Gs. 28,7 M
9	Gs. 128,1 M	Gs. 0	—	Gs. 128,1 M	Gs. 33,6 M
10	Gs. 133,2 M	Gs. 0	—	Gs. 133,2 M	Gs. 38,7 M