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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO VILLA MADRID - LIMPIO

Limpio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 295.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 48,7 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

90 m²Construidos

288 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.025.000/mes

Valor recomendado

Gs. 394.783.000

≈ US$ 65.221

Rango estimadoGs. 313,1 M–Gs. 431,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*VENDO CASA EN BARRIO VILLA MADRID - LIMPIO* Ubicada a 2 cuadras de la calle asfaltada San Isidro y a 600 metros de la Ruta Gral. Aquino. Construida sobre un terreno de 288 m² (12 x 24), la propiedad cuenta con: ????️ Cocina / Comedor ????️ Sala ???? Baño social ????️ 1 habitación con baño privado ????️ 1 habitación secundaria ???? Garage techado para 3 vehículos ???? Amplio patio ???? Documentación en regla, lista para transferir. *Inversión: ***Gs.*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 288 m²
Construido: 90 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 295.000.000

Ubicación

Dirección: Limpio, Paraguay
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.923.750/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 309,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 306,8 M	Gs. 23,1 M	—	Gs. 306,8 M	Gs. 20,1 M
2	Gs. 319,1 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 319,1 M	Gs. 55,5 M
3	Gs. 331,8 M	Gs. 69,3 M	—	Gs. 331,8 M	Gs. 91,3 M
4	Gs. 345,1 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 345,1 M	Gs. 127,7 M
5	Gs. 358,9 M	Gs. 115,4 M	—	Gs. 358,9 M	Gs. 164,6 M
6	Gs. 373,3 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 373,3 M	Gs. 202 M
7	Gs. 388,2 M	Gs. 161,6 M	—	Gs. 388,2 M	Gs. 240 M
8	Gs. 403,7 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 403,7 M	Gs. 278,7 M
9	Gs. 419,9 M	Gs. 207,8 M	—	Gs. 419,9 M	Gs. 317,9 M
10	Gs. 436,7 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 436,7 M	Gs. 357,8 M