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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO EN POZO EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 726.361.000

12% sobre la mediana

Gs. 14,2 M/m²Precio original: US$ 120.000

2Dormitorios

2Baños

51 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 14,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.178.000/mes

Valor recomendado

Gs. 647.513.000

≈ US$ 106.974

Rango estimadoGs. 534 M–Gs. 739,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*EN VENTA DEPARTAMENTO EN POZO EN BARRIO HERRERA* _En Del Maestro esq. Gral . Rogelio Benitez encontraras tu lugar, departamentos de 1 y 2 dormitorios en un Edificio de 4 pisos. *En la mejor ubicación,* *A 10 minutos de VILLA MORRA, *A 10 min del SHOPPING LA GALERIA, *A 4 min. de la Municipalidad de Asuncion, *A 5 min. de Mc Donalds *Entrega agosto 2024* *Amenitis* Piscina Quincho climatizado con parrilla Espaciosa terraza al aire libre Loundry * 2 dormitorios 2 baños triple balcon $ 120000 Incluye cochera 82mts2 propios

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 51 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Dirección: Del maestro - Del maestro - Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.019.100/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero21,1 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 36,2 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 29 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 72,5 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 95,4 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 108,7 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 163,1 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 144,9 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 232 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 302,2 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 217,4 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 373,8 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 253,6 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 446,8 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 521,2 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 326,1 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 597,2 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 362,3 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 674,8 M