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VentaDepartamento

TIERRA ALTA WEISS – Departamento de 2 dormitorios en pozo

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.006.010.000

10% bajo la mediana

Gs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 166.200

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
90 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 11,2 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.489.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.115.707.000

≈ US$ 184.323

Rango estimadoGs. 901,9 MGs. 1305,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tierra Alta Weiss – Villa Morra En una de las esquinas más privilegiadas de Villa Morra, elevada, arbolada y llena de vida. Un punto estratégico con accesos directos tanto a la Avda. Mariscal López como a la Avda. España, donde la calma residencial convive con la comodidad de estar cerca de todo: cafés, restaurantes, centros corporativos y comercios, en distancias que se recorren caminando. https://maps.app.goo.gl/3FgKbRQM2xSHjEE28 Sobre un terreno de 2.610 m², Tierra Alta Weiss se eleva con 6 niveles y 60 departamentos, combinando arquitectura contemporánea con la calidez de un entorno verde y exclusivo. Tipologías y precios 1 dormitorio – 58 m² | Desde USD 112.513.- 2 dormitorios – 90 m² | Desde USD 166.200 2 dormitorios + área de servicio – 127 m² | Desde USD 233.030.- 3 dormitorios + área de servicio – 167 y 175 m² | Desde USD 295.716.- - 1 cochera incluida para departamentos de 1 y 2 dormitorios. - 2 cocheras incluídas para departamentos de 2 y 3 dormitorios con area de servicio Cada unidad fue diseñada para aprovechar al máximo la iluminación natural, priorizar la privacidad y brindar amplitud en cada ambiente, con materiales y terminaciones de alta calidad. Amenities Playroom para niños Gimnasio totalmente equipado Vestidores para el personal de servicio Patio interno con amplio jardín Piscina con solárium Salón gourmet climatizado con parrilla Sala de reuniones y coworking Áreas de esparcimiento al aire libre Tierra Alta Weiss es más que un edificio: es una propuesta de vida moderna, tranquila y sofisticada, en el corazón verde de Villa Morra. El proyecto ofrece un precio preferencial para quienes completen el pago en el plazo de 18 meses 42957 0991166797 Enmanuel Lara C21

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
90 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 166.200
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.006.010.000

Ubicación

Dirección
OXO Bertoni, Moisés Bertoni, 001411 Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.214.550/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
Capital invertido
Gs. 1056,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,5 MAño 2: Gs. 156,9 MAño 3: Gs. 263 MAño 4: Gs. 370,9 MAño 5: Gs. 480,5 MAño 6: Gs. 592,1 MAño 7: Gs. 705,6 MAño 8: Gs. 821,1 MAño 9: Gs. 938,7 MAño 10: Gs. 1058,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1046,3 MGs. 62,6 MGs. 1046,3 MGs. 52,5 M
2Gs. 1088,1 MGs. 125,1 MGs. 1088,1 MGs. 156,9 M
3Gs. 1131,6 MGs. 187,7 MGs. 1131,6 MGs. 263 M
4Gs. 1176,9 MGs. 250,3 MGs. 1176,9 MGs. 370,9 M
5Gs. 1224 MGs. 312,9 MGs. 1224 MGs. 480,5 M
6Gs. 1272,9 MGs. 375,4 MGs. 1272,9 MGs. 592,1 M
7Gs. 1323,8 MGs. 438 MGs. 1323,8 MGs. 705,6 M
8Gs. 1376,8 MGs. 500,6 MGs. 1376,8 MGs. 821,1 M
9Gs. 1431,9 MGs. 563,2 MGs. 1431,9 MGs. 938,7 M
10Gs. 1489,1 MGs. 625,7 MGs. 1489,1 MGs. 1058,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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