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VentaDepartamento

Vendo Departamento de 2 dormitorios con Renta Edificio Novecento-Las Mercedes

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

53% bajo la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 130.000

2Dormitorios

1Baños

117 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.136.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.666.358.000

≈ US$ 275.294

Rango estimadoGs. 1450,4 M–Gs. 1726,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Barrio Las Mercedes Características *Departamento de 2 habitaciones.1 Dormitorio en suite con vestidor.1 Dormitorio secundario con placard.1 Baño familiar y social.Living-Comedor-Cocina semi integrada con barra americana tipo desayunador.Amplio balcón con parrilla.Cocina equipada con horno,anafe y purificador Amenities.Piscina.Quincho climatizado y equipado con mobiliario.Área de Lavadero equipado con maquinas de lavar y secar.Generador de Corrientes qué alimenta a las áreas comunes y heladeras de todas las unidades.Departamento de: 117m2 propios.Precio:130.000 USD Id: 33818

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 117 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.779.200/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 81,4 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 73,5 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 187,6 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 244,1 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 303 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 325,4 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 419,7 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 406,8 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 537,9 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 488,1 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 657,5 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 569,5 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 778,7 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 650,8 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 901,5 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 732,2 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 1025,9 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 813,5 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1152,1 M