ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento En Venta, Recoleta-asunción

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.080.160.000

9% bajo la mediana

Gs. 11,3 M/m²Precio original: US$ 178.450

2Dormitorios

3Baños

1Cocheras

96 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,3 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.855.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.190.088.000

≈ US$ 196.611

Rango estimadoGs. 962 M–Gs. 1392,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

WE RECOLETA, un proyecto ubicado en una de las zonas con mayor atractivo del mercado inmobiliario. ENTREGA AGOSTO 2026 1 Dorm y medio USD 107.500 2 Dormitorios + 2 baños desde USD 167.700 2 Dorm + 3 baños desde USD 178.450 Cocheras disponibles desde USD 14.000 Contacto:*** Ubicación estratégica, cerca del Shopping Mariscal, La Cuadrita y principales puntos de interés.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 96 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 178.450
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.080.160.000

Ubicación

Dirección: Legion Civil Extranjera, 001413 Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.562.250/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 1134,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1123,4 M	Gs. 66,7 M	—	Gs. 1123,4 M	Gs. 55,9 M
2	Gs. 1168,3 M	Gs. 133,5 M	—	Gs. 1168,3 M	Gs. 167,6 M
3	Gs. 1215 M	Gs. 200,2 M	—	Gs. 1215 M	Gs. 281,1 M
4	Gs. 1263,6 M	Gs. 267 M	—	Gs. 1263,6 M	Gs. 396,5 M
5	Gs. 1314,2 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 1314,2 M	Gs. 513,7 M
6	Gs. 1366,7 M	Gs. 400,5 M	—	Gs. 1366,7 M	Gs. 633,1 M
7	Gs. 1421,4 M	Gs. 467,2 M	—	Gs. 1421,4 M	Gs. 754,5 M
8	Gs. 1478,3 M	Gs. 534 M	—	Gs. 1478,3 M	Gs. 878,1 M
9	Gs. 1537,4 M	Gs. 600,7 M	—	Gs. 1537,4 M	Gs. 1004 M
10	Gs. 1598,9 M	Gs. 667,5 M	—	Gs. 1598,9 M	Gs. 1132,2 M