ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

DEPARTAMENTOS EN POZO

Recoleta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 706.998.000

4% bajo la mediana

Gs. 10,7 M/m²Precio original: US$ 116.801

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

66 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,7 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.113.000/mes

Valor recomendado

Gs. 735.919.000

≈ US$ 121.579

Rango estimadoGs. 696,4 M–Gs. 940 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 66 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 116.801
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 706.998.000

Ubicación

Dirección: Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.907.350/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 742,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 735,3 M	Gs. 46,9 M	—	Gs. 735,3 M	Gs. 39,8 M
2	Gs. 764,7 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 764,7 M	Gs. 116,1 M
3	Gs. 795,3 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 795,3 M	Gs. 193,6 M
4	Gs. 827,1 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 827,1 M	Gs. 272,3 M
5	Gs. 860,2 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 860,2 M	Gs. 352,3 M
6	Gs. 894,6 M	Gs. 281,3 M	—	Gs. 894,6 M	Gs. 433,6 M
7	Gs. 930,4 M	Gs. 328,2 M	—	Gs. 930,4 M	Gs. 516,2 M
8	Gs. 967,6 M	Gs. 375,1 M	—	Gs. 967,6 M	Gs. 600,3 M
9	Gs. 1006,3 M	Gs. 422 M	—	Gs. 1006,3 M	Gs. 685,9 M
10	Gs. 1046,5 M	Gs. 468,9 M	—	Gs. 1046,5 M	Gs. 773,1 M