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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Villa Morra

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 735.102.000

Gs. 17,1 M/m²Precio original: US$ 121.444

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

43 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 17,1 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.736.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento - Venta - Villa Morra, Asunción, Paraguay121,444 $ ID: 143063128-216 Eusebio Lillo Robles, - Eusebio Lillo Robles, Asunción 001411 - Villa Morra, Asunción, Paraguay DPTO UN DORMITORIO PLUS- VILLA MORRA, ASUNCIÓN VENDO DEPARTAMENTOS A ESTRENAR CON RENTABILIDAD INMEDIATA Y ASEGURADA. ADMINISTRACIÓN Airbnb ????PLUSVALÍA GARANTIZADA POR LA MEJOR UBICACIÓN ????ALTO % DEMANDA DE ALQUILER Y OCUPACIÓN ????Desde USD 101.744 ???? 1 dorm ????43-47 m2 ????Cochera : USD 14.500 ????USD 121.444 ???? 1 1/2 dorm ????58,72 m2 ( 2 últimas unidades )️ ???? USD 14.500 ✅Aprovecha últimas 7 unidades Viví en el mejor lugar, donde podés ir caminando a todos lados ✅ Rentabilidad superior al 12 % ( Air bnb )????CON ADMINISTRACIÓN ????En la mejor ubicación, en el medio de los ejes comerciales y gastronómicos mas importantes de Asunciòn. A cuadras de los shopping del Sol, Galería Paseo, Villa Morra y Paseo las Carmelitas. ????Financiación propia ( ocupación inmediata y continúas pagando cuotas ️Hasta 12 cuotas ????Financiación bancaria al 100% Edificio con tecnología domótica incluida en el precio. Departamentos semiequipados. Balcones siempre verdes con auto regadío ✅Certificación Edge ( sustentabilidad ) ????INCUYE : ✔Kit domótica (control de luces y cortinas ) ✔Sistema de recambio y purificaciòn del oxígeno en el interior del dpto ✔Balcones con plantas naturales y un sistema de auto riego sostenible ✔Vidrios anti ruidos ✔Todos tienen balcón ✔Climatizados ✔Cortina motorizada antisolar ✔Baños con mampara y espejo ✔Placares y cocina muebles superiores o interiores ) con anafe mas purificador ✔Instalación para lavaropa ✔Cerradura electrónica ????AMENIDADES: Parrilleros, Gimnasio, Solárium, lavandería, Jardines, Wet Spa, Hidromasaje https://maps.app.goo.gl/o1gRZi3pBgLPtVq6A Contactar Agente +595972691329

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 43 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 121.444
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 735.102.000

Ubicación

Dirección: Lillo, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.599.200/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4%

Recupero24,7 años

Capital invertido: Gs. 771,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 764,5 M	Gs. 31,2 M	—	Gs. 764,5 M	Gs. 23,8 M
2	Gs. 795,1 M	Gs. 62,4 M	—	Gs. 795,1 M	Gs. 85,6 M
3	Gs. 826,9 M	Gs. 93,6 M	—	Gs. 826,9 M	Gs. 148,6 M
4	Gs. 860 M	Gs. 124,8 M	—	Gs. 860 M	Gs. 212,9 M
5	Gs. 894,4 M	Gs. 156 M	—	Gs. 894,4 M	Gs. 278,5 M
6	Gs. 930,1 M	Gs. 187,1 M	—	Gs. 930,1 M	Gs. 345,4 M
7	Gs. 967,3 M	Gs. 218,3 M	—	Gs. 967,3 M	Gs. 413,8 M
8	Gs. 1006 M	Gs. 249,5 M	—	Gs. 1006 M	Gs. 483,7 M
9	Gs. 1046,3 M	Gs. 280,7 M	—	Gs. 1046,3 M	Gs. 555,1 M
10	Gs. 1088,1 M	Gs. 311,9 M	—	Gs. 1088,1 M	Gs. 628,2 M