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VentaDúplex

DUPLEX EN LUQUE ZONA CONMEBOL

América, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 757.000

Gs. 4 K/m²Precio original: US$ 125

2Dormitorios

1Baños

190 m²Construidos

184 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.10.331,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.514.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.051.032.000

≈ US$ 173.638

Rango estimadoGs. 987,2 M–Gs. 1154,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio dúplex en cul de sac (calle sin salida) sobre la calle Tuyuti c/ Monte Alto, detrás del Hotel Bourbon, en el Barrio América de Luque, actualmente la zona más cotizada y solicitada. Su amplitud y diseño hacen que se sienta como una verdadera casa, ofreciendo comodidad y privacidad en una ubicación estratégica. Cuenta con 190m2 construidos, en un terreno de 184m2 (6.2x29.3) y distribuido de la siguiente manera: ** En planta baja: - Estacionamiento para 1 vehículo. - Amplio living social con chimenea. - Comedor familiar. - Baño social. - Cocina independiente con muebles de madera maciza. - Área de lavandería y planchado. - Dormitorio de servicio con baño. - Pequeño depósito. - Patio empastado. ** En planta alta: - Espacio para pequeño estar íntimo - Habitación principal en suite, con vestidor integrado. - 2 dormitorios con placares de madera maciza. - 1 Baño familiar. Una propiedad amplia, bien ubicada y con todo el potencial para convertirse en el hogar ideal. Con pequeñas renovaciones y un poco de mantenimiento, podés darle tu sello y disfrutar de una casa única en zona Conmebol. No apto para crédito bancario AFD.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 184 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 125
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 757.000

Ubicación

Barrio: América
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.188.300/mes

ROI9.342,6%

Cap rate9.809,7%

Rent. bruta10.326%

Rent. neta9.342,6%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 794,9 k
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 787,3 k	Gs. 74,3 M	—	Gs. 787,3 k	Gs. 74,3 M
2	Gs. 818,8 k	Gs. 148,5 M	—	Gs. 818,8 k	Gs. 148,5 M
3	Gs. 851,5 k	Gs. 222,8 M	—	Gs. 851,5 k	Gs. 222,8 M
4	Gs. 885,6 k	Gs. 297 M	—	Gs. 885,6 k	Gs. 297,1 M
5	Gs. 921 k	Gs. 371,3 M	—	Gs. 921 k	Gs. 371,4 M
6	Gs. 957,8 k	Gs. 445,6 M	—	Gs. 957,8 k	Gs. 445,7 M
7	Gs. 996,2 k	Gs. 519,8 M	—	Gs. 996,2 k	Gs. 520 M
8	Gs. 1 M	Gs. 594,1 M	—	Gs. 1 M	Gs. 594,3 M
9	Gs. 1,1 M	Gs. 668,3 M	—	Gs. 1,1 M	Gs. 668,6 M
10	Gs. 1,1 M	Gs. 742,6 M	—	Gs. 1,1 M	Gs. 742,9 M