ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN VENTA - BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 310.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 51,2 k

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

46 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.806.000/mes

Valor recomendado

Gs. 512.913.000

≈ US$ 84.737

Rango estimadoGs. 450,4 M–Gs. 607,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso y amplio departamento Zona totalmente desarrollada, residencial, a 5 minutos del microcentro de Asunción y la costanera Sur. Apto para crédito bancario El departamento posee: 1 habitación amplia con placar y aire acondiconado 1 baño familiar/social Sala/comedor integrados con aire acondicionado Cocina amoblada, lavadero Balcón 1 cochera Obs* Todos los ambientes con aires acondicionados * Posee cortina antisolar * El edificio no posee ascensor * Actualmente con una hipoteca de banco BASA (AFD)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 46 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 2

Costos

Precio: Gs. 310.000.000

Ubicación

Dirección: Obrero Intendente B. Guggiari, Asunción, Paraguay
Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.665.390/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 325,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 322,4 M	Gs. 32 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 28,9 M
2	Gs. 335,3 M	Gs. 64 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 73,8 M
3	Gs. 348,7 M	Gs. 96 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 119,2 M
4	Gs. 362,7 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 165,1 M
5	Gs. 377,2 M	Gs. 159,9 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 211,6 M
6	Gs. 392,2 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 392,2 M	Gs. 258,7 M
7	Gs. 407,9 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 407,9 M	Gs. 306,3 M
8	Gs. 424,3 M	Gs. 255,9 M	—	Gs. 424,3 M	Gs. 354,6 M
9	Gs. 441,2 M	Gs. 287,9 M	—	Gs. 441,2 M	Gs. 403,6 M
10	Gs. 458,9 M	Gs. 319,8 M	—	Gs. 458,9 M	Gs. 453,2 M