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VentaDúplex

Vendo Duplex a estrenar de 2 dormitorios en Luque zona Ruta Luque San Bernardino

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 340.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 56,2 k

2Dormitorios

1Baños

70 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.605.000/mes

Valor recomendado

Gs. 331.250.000

≈ US$ 54.725

Rango estimadoGs. 275,9 M–Gs. 395,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Duplex a estrenar Encontrá todo lo que necesitas de 2 dormitorios en Luque zona Ruta Luque San Bernardino Descripción: viviendas minimalistas con 2 habitaciones, 1 baño, sala cocina comedor integrado, cocina amoblada, propiedad de 70m2. a 50mts de la ruta Luque -SanBer. a solo 15 minutos del centro de Luque. Precio: Gs. 340.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 340.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.474.568/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 357 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 353,6 M	Gs. 29,7 M	—	Gs. 353,6 M	Gs. 26,3 M
2	Gs. 367,7 M	Gs. 59,4 M	—	Gs. 367,7 M	Gs. 70,1 M
3	Gs. 382,5 M	Gs. 89,1 M	—	Gs. 382,5 M	Gs. 114,5 M
4	Gs. 397,8 M	Gs. 118,8 M	—	Gs. 397,8 M	Gs. 159,5 M
5	Gs. 413,7 M	Gs. 148,5 M	—	Gs. 413,7 M	Gs. 205,1 M
6	Gs. 430,2 M	Gs. 178,2 M	—	Gs. 430,2 M	Gs. 251,4 M
7	Gs. 447,4 M	Gs. 207,9 M	—	Gs. 447,4 M	Gs. 298,3 M
8	Gs. 465,3 M	Gs. 237,6 M	—	Gs. 465,3 M	Gs. 345,9 M
9	Gs. 483,9 M	Gs. 267,3 M	—	Gs. 483,9 M	Gs. 394,2 M
10	Gs. 503,3 M	Gs. 296,9 M	—	Gs. 503,3 M	Gs. 443,2 M