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VentaCasa

Chalet a ESTRENAR en Capiatá - Loma Clavel

Loma Clavel, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 330.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 54,5 k

72 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 432.043.000

≈ US$ 71.377

Rango estimadoGs. 353,8 M–Gs. 554,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Vendo chalet a estrenar en Capiata Loma Clavel 🏠 Son 4 unidades con diseños de fachada distintos entre sí, para mayor exclusividad. Ubicada sobre la calle asfaltada Boquerón, con linea de ómnibus que pasa en frente, 📐 Terreno: 6x30 m 🏠 Construcción: 72 m² 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos Cada Clasipar! chalet cuenta con: Sala, cocina y comedor integrados 1 habitación en suite con vestidor 1 habitación secundaria Baño social Sector de lavado Parrilla Amplio patio trasero Completamente amurallado 💰Inversión: Gs.330.000.000 🪑Amoblado: Gs.350.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 72 m²

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Clavel
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 1.995.000/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 23,9 M	—	Gs. 343,2 M	Gs. 20,6 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 47,9 M	—	Gs. 356,9 M	Gs. 58,3 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 371,2 M	Gs. 96,5 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 386,1 M	Gs. 135,3 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 401,5 M	Gs. 174,7 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 417,6 M	Gs. 214,7 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 434,3 M	Gs. 255,3 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 451,6 M	Gs. 296,6 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 469,7 M	Gs. 338,7 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 488,5 M	Gs. 381,4 M