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VentaDepartamento

VENDO Departamento de 1 Habitación - Edificio THE ONE

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.307.450.000

32% sobre la mediana

Gs. 16,3 M/m²Precio original: US$ 216.000

1Dormitorios

2Baños

1Cocheras

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%22

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 16,3 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 991.740.000

≈ US$ 163.842

Rango estimadoGs. 801,7 M–Gs. 1160,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Departamento de 1 Habitación en el Edificio THE ONE - Santa Teresa. - Piso: 11 - Dpto: 1102 - 1 Habitación en Suite - Sala/Comedor - Baño social - Cocina - Balcón - Mts2: 80 - Cochera Edificio con todos los servicios y amenities de calidad superior. - Piscina - Estar de visitas en PB - Spa y Gym - Salón de eventos con parrilla - Laundry - Seguridad 24 hs. Guardias, porteros y circuito cerrado de televisión. - Servicio de mantenimiento para asistencia inmediata. Id: 47189

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 216.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.307.450.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.635.050/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,7 años

Capital invertido: Gs. 1372,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1359,7 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 1359,7 M	Gs. 42,5 M
2	Gs. 1414,1 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 1414,1 M	Gs. 152,6 M
3	Gs. 1470,7 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 1470,7 M	Gs. 264,7 M
4	Gs. 1529,5 M	Gs. 222,5 M	—	Gs. 1529,5 M	Gs. 379,2 M
5	Gs. 1590,7 M	Gs. 278,1 M	—	Gs. 1590,7 M	Gs. 496 M
6	Gs. 1654,3 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 1654,3 M	Gs. 615,2 M
7	Gs. 1720,5 M	Gs. 389,3 M	—	Gs. 1720,5 M	Gs. 737 M
8	Gs. 1789,3 M	Gs. 445 M	—	Gs. 1789,3 M	Gs. 861,5 M
9	Gs. 1860,9 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 1860,9 M	Gs. 988,7 M
10	Gs. 1935,3 M	Gs. 556,2 M	—	Gs. 1935,3 M	Gs. 1118,7 M