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VentaTerreno

Terreno en venta en San Miguel, Ciudad del Este

San Miguel, Ciudad del Este

Nuevo

≈ Gs. 726.361.000

120% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 120.000

12Cocheras
360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²
Mediana zonaGs. 918 k/m²

120% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 330.476.000

≈ US$ 54.597

Rango estimadoGs. 188,2 MGs. 458,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad de Inversión única en Ciudad del Este, Alto Paraná! Situada estratégicamente en el corazón del pujante barrio San Miguel, esta propiedad comercial tipo Terreno ofrece una vasta área total de 360 metros cuadrados. Con dimensiones de lote de 12 por 30 metros cuadrados, es el espacio ideal para materializar su próximo proyecto comercial o expandir su negocio. Clasificada como una Propiedad Comercial y en buena condición, este espacio versátil está diseñado para satisfacer las crecientes demandas del entorno urbano moderno. Con 12 espacios de estacionamiento, la propiedad garantiza comodidad y fácil acceso a sus clientes. La ubicación presenta potencial destacado con su destino de uso de suelo designado como Área Comercial. Entre las características que adornan esta propiedad se encuentran la disponibilidad de Estacionamiento, su ubicación sobre Ruta de Asfalto, dentro de un entorno Urbano y con Transporte Público Cercano. Además, su proximidad a importantes Avenidas facilita la conexión con diferentes partes de la ciudad. Ubicada en la dinámica región de Paraguay, en el prestigioso área de Área 2, esta propiedad no solo es una excelente oportunidad de inversión, sino que también ofrece una versión vibrante de la Vida en la ciudad. No deje pasar esta oportunidad de asegurar un espacio en una de las áreas comerciales más estratégicas de Ciudad del Este. Ideal para emprendedores visionarios que buscan un lugar donde materializar su próximo gran proyecto.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Cocheras
12

Costos

Precio
US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Dirección
San Miguel, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguay
Barrio
San Miguel
Ciudad
Ciudad del Este
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -7,3 MAño 2: Gs. 23 MAño 3: Gs. 54,4 MAño 4: Gs. 87,1 MAño 5: Gs. 121,1 MAño 6: Gs. 156,4 MAño 7: Gs. 193,2 MAño 8: Gs. 231,4 MAño 9: Gs. 271,2 MAño 10: Gs. 312,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 755,4 MGs. 0Gs. 755,4 MGs. -7,3 M
2Gs. 785,6 MGs. 0Gs. 785,6 MGs. 23 M
3Gs. 817,1 MGs. 0Gs. 817,1 MGs. 54,4 M
4Gs. 849,7 MGs. 0Gs. 849,7 MGs. 87,1 M
5Gs. 883,7 MGs. 0Gs. 883,7 MGs. 121,1 M
6Gs. 919,1 MGs. 0Gs. 919,1 MGs. 156,4 M
7Gs. 955,8 MGs. 0Gs. 955,8 MGs. 193,2 M
8Gs. 994,1 MGs. 0Gs. 994,1 MGs. 231,4 M
9Gs. 1033,8 MGs. 0Gs. 1033,8 MGs. 271,2 M
10Gs. 1075,2 MGs. 0Gs. 1075,2 MGs. 312,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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