ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en venta en Manorá - Zona ips

Manorá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 435.817.000

44% bajo la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 72.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

61 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.801.000/mes

Valor recomendado

Gs. 774.476.000

≈ US$ 127.949

Rango estimadoGs. 638,7 M–Gs. 884,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ALQULO DEPARMAMENTO EN PARQUE DEL SOL CON AREA DE SERVICIOVendo Departamento de 2 dormitorios en Parque del SolSantísimo Sacramento casi Dr. Victor BoettnerDimensión 61 m2Cuenta con: * 1 Dormitorio Principal* 1 Dormitorio Secundario * Baño Social - Familiar * Living * Cocina * Balcón* Área de Servicios con Dormitorio y Baño Amenities* Piscina

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 61 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 72.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 435.817.000

Ubicación

Dirección: Sacramento
Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.610.950/mes

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 457,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 453,2 M	Gs. 43,3 M	—	Gs. 453,2 M	Gs. 39 M
2	Gs. 471,4 M	Gs. 86,7 M	—	Gs. 471,4 M	Gs. 100,4 M
3	Gs. 490,2 M	Gs. 130 M	—	Gs. 490,2 M	Gs. 162,6 M
4	Gs. 509,8 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 509,8 M	Gs. 225,6 M
5	Gs. 530,2 M	Gs. 216,7 M	—	Gs. 530,2 M	Gs. 289,3 M
6	Gs. 551,4 M	Gs. 260 M	—	Gs. 551,4 M	Gs. 353,8 M
7	Gs. 573,5 M	Gs. 303,3 M	—	Gs. 573,5 M	Gs. 419,2 M
8	Gs. 596,4 M	Gs. 346,7 M	—	Gs. 596,4 M	Gs. 485,5 M
9	Gs. 620,3 M	Gs. 390 M	—	Gs. 620,3 M	Gs. 552,7 M
10	Gs. 645,1 M	Gs. 433,3 M	—	Gs. 645,1 M	Gs. 620,8 M