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VentaDepartamento

En Venta Departamento Las Lomas Asunción ID 41003

Molas Lopez 1311, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 744.520.000

7% sobre la mediana

Gs. 13,5 M/m²Precio original: US$ 123.000

1Dormitorios

1Cocheras

55 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 13,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.427.000/mes

Valor recomendado

Gs. 698.298.000

≈ US$ 115.364

Rango estimadoGs. 575,9 M–Gs. 797,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSO DPTO DE UNA HABITACION EN Edificio MOLAS 1311 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G2j2MHVJWt5p1yXu7 El Departamento cuenta: 1 habitación Cocina Sala con balcón Placares, acondicionadores de aires Piso 12, Vista contrafrente 1 Cochera PRECIO DE VENTA: USD 123.000 Los Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com mejores amenities para compartir - Mas de 1000 m2 de área verde - Piscina - Quincho gourmet climatizado - Salón de eventos - Sala de juegos - Gimnasio - Cine - Kids Club - Sala de co-working - Sala de TV - Seguridad 24 hs - Dependencia para personal de servicio en planta baja con duchas y lockers Agenda tu visita hoy mismo. Renta actual de 4.800.000 gs Superficie construida 55 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 55 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 123.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 744.520.000

Ubicación

Barrio: Molas Lopez 1311
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.255.650/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20 años

Capital invertido: Gs. 781,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 774,3 M	Gs. 39,1 M	—	Gs. 774,3 M	Gs. 31,6 M
2	Gs. 805,3 M	Gs. 78,1 M	—	Gs. 805,3 M	Gs. 101,7 M
3	Gs. 837,5 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 837,5 M	Gs. 172,9 M
4	Gs. 871 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 871 M	Gs. 245,5 M
5	Gs. 905,8 M	Gs. 195,3 M	—	Gs. 905,8 M	Gs. 319,4 M
6	Gs. 942,1 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 942,1 M	Gs. 394,7 M
7	Gs. 979,7 M	Gs. 273,5 M	—	Gs. 979,7 M	Gs. 471,5 M
8	Gs. 1018,9 M	Gs. 312,5 M	—	Gs. 1018,9 M	Gs. 549,7 M
9	Gs. 1059,7 M	Gs. 351,6 M	—	Gs. 1059,7 M	Gs. 629,5 M
10	Gs. 1102,1 M	Gs. 390,7 M	—	Gs. 1102,1 M	Gs. 711 M