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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO- LAS MERCEDES SOHO- ASUNCIÓN

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 453.976.000

Gs. 13 M/m²Precio original: US$ 75.000

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
35 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 13 M/m²
Mediana zona
Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 2.227.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Inversión MONOAMBIENTE en Manorá APTO CREDITO BANCARIO. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN en el corazón de Asunción, Paraguay! Este departamento en el edificio Studio Park, situado en el EJE CORPORATIVO, cerca de locales gastronómicos, edificios corporativos, centros comerciales de alto impacto económico, en el barrio de Manorá, te ofrece la oportunidad ideal para vivir o invertir en una de las zonas más cotizadas de la ciudad. Construido en abril de 2018 y en buena condición, este inmueble combina modernidad y confort en un entorno urbano. Con una superficie habitable de 35 metros cuadrados, el departamento se presenta como un espacio eficiente y funcional, nacido para maximizar cada metro cuadrado. Su distribución inteligente incluye 1 habitación y 1 baño, perfecto para quienes buscan disfrutar de la vida moderna en la ciudad. En el interior, podrás beneficiarte de amenidades como aire acondicionado, portero eléctrico, sala de reuniones y acceso para sillas de ruedas, haciendo de tus días una experiencia cómoda y agradable. Además, el edificio cuenta con ascensor/elevador y 1 estacionamiento para mayor conveniencia. La ubicación es inmejorable, cercano a avenidas principales, rutas asfaltadas y transporte público, proporcionando un acceso fácil y rápido a cualquier punto de Asunción. Este departamento es también ideal para uso de oficina por su diseño permitido, haciendo que la inversión se ajuste a múltiples necesidades. La propiedad resalta por su alta exposición al tráfico y cercanía a zonas comerciales y residenciales, consolidando su perfil como una oportunidad de inversión irreplicable. No dejés pasar la oportunidad de ser parte de la dinámica vida urbana de Asunción, conocida por su clima cálido y acogedor. Si buscás calidad de vida y rentabilidad, este es el lugar perfecto para vos. ¡Contactate ya para más información y no perdás la chance de adquirir tu espacio en este singular inmueble! https://maps.app.goo.gl/KbjVQgFobxZSTaDr6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
35 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 75.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 453.976.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.115.650/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
Capital invertido
Gs. 476,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 20,8 MAño 2: Gs. 65,1 MAño 3: Gs. 110,1 MAño 4: Gs. 156 MAño 5: Gs. 202,6 MAño 6: Gs. 250,1 MAño 7: Gs. 298,4 MAño 8: Gs. 347,7 MAño 9: Gs. 398 MAño 10: Gs. 449,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 472,1 MGs. 25,4 MGs. 472,1 MGs. 20,8 M
2Gs. 491 MGs. 50,8 MGs. 491 MGs. 65,1 M
3Gs. 510,7 MGs. 76,2 MGs. 510,7 MGs. 110,1 M
4Gs. 531,1 MGs. 101,6 MGs. 531,1 MGs. 156 M
5Gs. 552,3 MGs. 126,9 MGs. 552,3 MGs. 202,6 M
6Gs. 574,4 MGs. 152,3 MGs. 574,4 MGs. 250,1 M
7Gs. 597,4 MGs. 177,7 MGs. 597,4 MGs. 298,4 M
8Gs. 621,3 MGs. 203,1 MGs. 621,3 MGs. 347,7 M
9Gs. 646,1 MGs. 228,5 MGs. 646,1 MGs. 398 M
10Gs. 672 MGs. 253,9 MGs. 672 MGs. 449,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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