ÍndiceParaguayInmo

1 / 27

VentaDepartamento

Venta - Departamento de 2 habitaciones Ykuá Satí - Asuncion

Ycuá Satí, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 841.368.000

17% bajo la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 139.000

2Dormitorios

3Baños

1Cocheras

82 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.001.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.016.533.000

≈ US$ 167.938

Rango estimadoGs. 821,7 M–Gs. 1189,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Departamento - VentaNegociable 139,000 $ ID: 143054045-94 Departamento de 2 habitaciones Ykuá Satí ✨ VIVÍ YKUA SATÍ COMO SE MERECE ✨ ???? Edificio Piacenza Ubicación premium ???? Precio: USD 139.000 (incluye cochera) Un departamento pensado para disfrutar cada día amplitud, luz natural y confort en uno de los barrios más buscados de Asunción ???? ???? 82,25 m² + ???? cochera de 13 m² ????️ 2 habitaciones ???? 3 baños ???? Amplio balcón ideal para tus tardes de relax ????️ Amenities del edificio: Piscina ????♂️ Quincho para reuniones ???? Gimnasio equipado ???? ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/P3WjTE8k8PN7wmQ67 Perfecto para vivir o invertir zona residencial tranquila, segura y de alta valorización ????

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 139.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 841.368.000

Ubicación

Dirección: Edificio Piacenza Ykua Sati, &, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.750.950/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 883,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 875 M	Gs. 57 M	—	Gs. 875 M	Gs. 48,6 M
2	Gs. 910 M	Gs. 114 M	—	Gs. 910 M	Gs. 140,6 M
3	Gs. 946,4 M	Gs. 171 M	—	Gs. 946,4 M	Gs. 234 M
4	Gs. 984,3 M	Gs. 228 M	—	Gs. 984,3 M	Gs. 328,9 M
5	Gs. 1023,7 M	Gs. 285,1 M	—	Gs. 1023,7 M	Gs. 425,3 M
6	Gs. 1064,6 M	Gs. 342,1 M	—	Gs. 1064,6 M	Gs. 523,2 M
7	Gs. 1107,2 M	Gs. 399,1 M	—	Gs. 1107,2 M	Gs. 622,8 M
8	Gs. 1151,5 M	Gs. 456,1 M	—	Gs. 1151,5 M	Gs. 724,1 M
9	Gs. 1197,5 M	Gs. 513,1 M	—	Gs. 1197,5 M	Gs. 827,2 M
10	Gs. 1245,4 M	Gs. 570,1 M	—	Gs. 1245,4 M	Gs. 932,1 M