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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

20% bajo la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 115.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%84
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%80
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.362.000/mes

Valor recomendado

Gs. 867.772.000

≈ US$ 143.362

Rango estimadoGs. 701,5 MGs. 1015,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tener el capital estancado en una cuenta bancaria mientras la inflación erosiona tu poder adquisitivo es una decisión que castiga tu patrimonio cada día que pasa. El mercado inmobiliario en Paraguay premia a quienes saben identificar activos que ya están produciendo beneficios reales. Seguir buscando opciones sin resultados tangibles solo genera la frustración de perder oportunidades en zonas de alta valorización. Este departamento en Barrio Herrera es la solución definitiva para inversores que exigen rentabilidad inmediata. La unidad se encuentra con renta activa, ubicada estratégicamente a minutos del eje corporativo de Asunción, garantizando una ubicación estratégica con demanda permanente. Con 70 m2 de superficie, la propiedad cuenta con 2 dormitorios, siendo uno de ellos en suite, además de un baño social familiar. La distribución incluye una cocina semi integrada y una sala comedor conectada al balcón. Posee terminaciones de calidad en todos sus ambientes, 1 cochera y 1 baulera. El edificio eleva la plusvalía con seguridad 24hs y amenidades que incluyen piscina, gimnasio y quincho climatizado. Es una inversión segura y apta para crédito bancario que protege y hace crecer tus ahorros. Escribí para recibir más información.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
70 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Dirección
Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.143.900/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
Capital invertido
Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 42,8 MAño 2: Gs. 121,5 MAño 3: Gs. 201,3 MAño 4: Gs. 282,3 MAño 5: Gs. 364,6 MAño 6: Gs. 448,2 MAño 7: Gs. 533,2 MAño 8: Gs. 619,6 MAño 9: Gs. 707,4 MAño 10: Gs. 796,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 723,9 MGs. 49,7 MGs. 723,9 MGs. 42,8 M
2Gs. 752,9 MGs. 99,5 MGs. 752,9 MGs. 121,5 M
3Gs. 783 MGs. 149,2 MGs. 783 MGs. 201,3 M
4Gs. 814,3 MGs. 198,9 MGs. 814,3 MGs. 282,3 M
5Gs. 846,9 MGs. 248,6 MGs. 846,9 MGs. 364,6 M
6Gs. 880,8 MGs. 298,4 MGs. 880,8 MGs. 448,2 M
7Gs. 916 MGs. 348,1 MGs. 916 MGs. 533,2 M
8Gs. 952,7 MGs. 397,8 MGs. 952,7 MGs. 619,6 M
9Gs. 990,8 MGs. 447,5 MGs. 990,8 MGs. 707,4 M
10Gs. 1030,4 MGs. 497,3 MGs. 1030,4 MGs. 796,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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