ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN EDIFICIO FORVM HERRERA ID 46315

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 756.626.000

29% bajo la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 125.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
86 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%95
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%88
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.120.000

≈ US$ 176.131

Rango estimadoGs. 861,8 M–Gs. 1247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENTA | DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN EDIFICIO FORVM HERRERA Confortable departamento en venta ubicado en el Edificio Forvm Herrera, a pasos del centro corporativo y comercial de Asunción, en una zona estratégica con excelente conectividad y servicios. Superficie: 86 m² Piso: 7 Características del departamento: -2 dormitorios (uno en suite) -Baño social / familiar -Cocina integrada equipada con anafe vitrocerámico de 4 hornallas, horno eléctrico y purificador -Aire acondicionado en todos los ambientes -Amplio balcón -Cortinas y muebles empotrados incluidos -Cerradura digital -1 cochera en planta baja Áreas comunes: -Piscina -Deck solarium -Gimnasio climatizado -Dos Quinchos climatizados -Laundry -Dos ascensores -Area de niños. -Seguridad 24 horas Precio com. El Clasificado en Paraguay de venta: USD 125.000 Opcional: venta con todo el mobiliario por un adicional de USD 5.000.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
86 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.982.750/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
Capital invertido
Gs. 794,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,2 MAño 2: Gs. 143,5 MAño 3: Gs. 236 MAño 4: Gs. 329,9 MAño 5: Gs. 425,1 MAño 6: Gs. 521,7 MAño 7: Gs. 619,8 MAño 8: Gs. 719,4 MAño 9: Gs. 820,6 MAño 10: Gs. 923,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 786,9 MGs. 59,8 M—Gs. 786,9 MGs. 52,2 M
2Gs. 818,4 MGs. 119,6 M—Gs. 818,4 MGs. 143,5 M
3Gs. 851,1 MGs. 179,4 M—Gs. 851,1 MGs. 236 M
4Gs. 885,1 MGs. 239,2 M—Gs. 885,1 MGs. 329,9 M
5Gs. 920,6 MGs. 299 M—Gs. 920,6 MGs. 425,1 M
6Gs. 957,4 MGs. 358,8 M—Gs. 957,4 MGs. 521,7 M
7Gs. 995,7 MGs. 418,6 M—Gs. 995,7 MGs. 619,8 M
8Gs. 1035,5 MGs. 478,3 M—Gs. 1035,5 MGs. 719,4 M
9Gs. 1076,9 MGs. 538,1 M—Gs. 1076,9 MGs. 820,6 M
10Gs. 1120 MGs. 597,9 M—Gs. 1120 MGs. 923,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares