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VentaOficina

Vendo amplia oficina en Villa Morra Asunción. ID 39098

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.868.913.000

121% sobre la mediana

Gs. 13,8 M/m²Precio original: US$ 1.300.000

6Baños

570 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%34

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 13,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

121% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,9% anual

Alquiler estimadoGs. 19.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.564.430.000

≈ US$ 588.869

Rango estimadoGs. 2151 M–Gs. 3660,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo amplia oficina en Villa Morra Asunción. Propiedad ideal para oficina o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez a 5 cuadras de la Av. San Martín en el barrio Villa Morra. Superficie construida: 570 m2 construidos Supeficie 1.185 m² de terreno Zonificacion: FM1 PLANTA ALTA: - 2 oficinas con baño privado y balcón - 1 oficina con balcón - Estar íntimo PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - Oficina - Baño - 2 oficinas con baños privados - 1 oficina - Estar íntimo - Coworking - Amplia galería - 2 oficinas - Cocina 6 Baños - Quincho con parrilla y baño - 2 depósitos - Piscina y amplio jardín arbolado Inversión: US$ 1.300.000 Medida de frente: 16,0 m Medida de fondo: 80,0 m

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 570 m²
Baños: 6

Costos

Precio: US$ 1.300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.868.913.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 18.050.000/mes

ROI2,6%

Cap rate2,8%

Rent. bruta2,9%

Rent. neta2,6%

Recupero38,1 años

Capital invertido: Gs. 8262,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8183,7 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 8183,7 M	Gs. 137,9 M
2	Gs. 8511 M	Gs. 433,2 M	—	Gs. 8511 M	Gs. 681,9 M
3	Gs. 8851,5 M	Gs. 649,8 M	—	Gs. 8851,5 M	Gs. 1238,9 M
4	Gs. 9205,5 M	Gs. 866,4 M	—	Gs. 9205,5 M	Gs. 1809,6 M
5	Gs. 9573,7 M	Gs. 1083 M	—	Gs. 9573,7 M	Gs. 2394,4 M
6	Gs. 9956,7 M	Gs. 1299,6 M	—	Gs. 9956,7 M	Gs. 2993,9 M
7	Gs. 10,4 mil M	Gs. 1516,2 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 3608,8 M
8	Gs. 10,8 mil M	Gs. 1732,8 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 4239,6 M
9	Gs. 11,2 mil M	Gs. 1949,4 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 4887 M
10	Gs. 11,6 mil M	Gs. 2166 M	—	Gs. 11,6 mil M	Gs. 5551,6 M