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VentaDepartamento

VENTA DEPTO EN POZO LUMIERE MARSICAL

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 778.913.000

6% sobre la mediana

Gs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 128.682

2Dormitorios

2Baños

66 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,8 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.113.000/mes

Valor recomendado

Gs. 735.919.000

≈ US$ 121.579

Rango estimadoGs. 696,4 M–Gs. 940 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Id: 49418 LUMIERE MARISCAL Una excelente oportunidad para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Asunción. Ubicado a solo 50 metros del Shopping Mariscal. Características del proyecto: • Departamentos de 1 y 2 dormitorios • Exclusivos Dúplex Loft • Balcones en todas las unidades • 5 niveles de Smart Parking ACEPTA MASCOTAS Amenities Premium: Piscina Gimnasio equipado Espacio de Co-Working Coffee Point Quincho climatizado y al aire libre Lavandería Financiación propia Cuotas sin intereses Entrega prevista para el segundo semestre de 2028 Ideal para quienes buscan proteger su capital, generar renta futura o adquirir una propiedad en una ubicación estratégica. Si desea conocer precios, tipologías disponibles y planes de financiación, estaré encantado/a de brindarle toda la información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 66 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 128.682
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 778.913.000

Ubicación

Dirección: Doctor Juan Eulogio Estigarribia, 001412 Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.907.350/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 817,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 810,1 M	Gs. 46,9 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 39,1 M
2	Gs. 842,5 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 118,4 M
3	Gs. 876,2 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 199 M
4	Gs. 911,2 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 280,9 M
5	Gs. 947,7 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 364,2 M
6	Gs. 985,6 M	Gs. 281,3 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 449 M
7	Gs. 1025 M	Gs. 328,2 M	—	Gs. 1025 M	Gs. 535,4 M
8	Gs. 1066 M	Gs. 375,1 M	—	Gs. 1066 M	Gs. 623,2 M
9	Gs. 1108,6 M	Gs. 422 M	—	Gs. 1108,6 M	Gs. 712,8 M
10	Gs. 1153 M	Gs. 468,9 M	—	Gs. 1153 M	Gs. 804 M