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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO TERMINADO DE DOS DORMITORIOS EN BARRIO SAJONIA!

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 655.087.000

32% bajo la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 108.225

2Dormitorios

2Baños

78 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.749.000/mes

Valor recomendado

Gs. 965.211.000

≈ US$ 159.460

Rango estimadoGs. 780,2 M–Gs. 1129,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Departamentos de dos dormitorios en el Edificio Alemania - Barrio Sajonia, Asunción Edificio habitacional inspirado en el icónico estilo Bauhaus, combinando funcionalidad y estética, ofreciendo espacios modernos y acogedores para una vida urbana cómoda y sofisticada. Ubicación estratégica para vivir bien y rentar mejor! Características: Dos dormitorios, uno en suite! - Cerradura digital de última generación - Cocina con muebles superiores e inferiores, anafe - sala/comedor con salida al balcón. - Mesadas de granitos en baños y cocina. DOS DORMITORIOS 62.84 m2 USD 87.348 72,.06 m2 USD 100.914 77.86 m2 USD 108.225 Cada Cochera techada USD 13.000 Bauleras USD 2.500 Financia ITAU Afd Financiación propia a 60 meses tras una entrega Entrega del 40% y plan de pagos hasta 36 meses ! Amenities exclusivos: – Piscina y deck. – Gimnasio – Salón climatizado – Quincho con parrilla – Área de juegos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 78 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 108.225
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 655.087.000

Ubicación

Dirección: ISABEL LA CATOLICA Y MARIANO ROQUE ALONSO 9999
Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.511.550/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 687,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 681,3 M	Gs. 54,1 M	—	Gs. 681,3 M	Gs. 47,6 M
2	Gs. 708,5 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 708,5 M	Gs. 129 M
3	Gs. 736,9 M	Gs. 162,4 M	—	Gs. 736,9 M	Gs. 211,5 M
4	Gs. 766,4 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 766,4 M	Gs. 295,1 M
5	Gs. 797 M	Gs. 270,7 M	—	Gs. 797 M	Gs. 379,9 M
6	Gs. 828,9 M	Gs. 324,8 M	—	Gs. 828,9 M	Gs. 465,9 M
7	Gs. 862 M	Gs. 379 M	—	Gs. 862 M	Gs. 553,2 M
8	Gs. 896,5 M	Gs. 433,1 M	—	Gs. 896,5 M	Gs. 641,8 M
9	Gs. 932,4 M	Gs. 487,2 M	—	Gs. 932,4 M	Gs. 731,8 M
10	Gs. 969,7 M	Gs. 541,4 M	—	Gs. 969,7 M	Gs. 823,2 M