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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA CON PISCINA EN CAPIATÁ.

Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

40% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 79,3 k

3Dormitorios
1Baños
448 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²
Mediana zonaGs. 764 k/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.15,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.222.000/mes

Valor recomendado

Gs. 342.222.000

≈ US$ 56.538

Rango estimadoGs. 319,9 M–Gs. 430,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VENDO HERMOSA CASA CON PISCINA EN CAPIATÁ. 📍Ruta 2 km 18 Cuenta con: 3 habitaciones Sala/ cocina 1 baño Quincho con habitación y baño independiente. Piscina 8x4 6 camaras de seguridad, alarma con sensores Construcción nueva Terreno: 448m2 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Garage para varios vehículos ✅Título listo a transferir Id: 11634 Precio de venta: 480.000.000gs

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
448 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 480.000.000

Ubicación

Ciudad
Capiatá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.911.111/mes
ROI14,1%
Cap rate14,8%
Rent. bruta15,6%
Rent. neta14,1%
Recupero7,1 años
Capital invertido
Gs. 504 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66,1 MAño 2: Gs. 157 MAño 3: Gs. 248,7 MAño 4: Gs. 341,3 MAño 5: Gs. 434,7 MAño 6: Gs. 529 MAño 7: Gs. 624,2 MAño 8: Gs. 720,4 MAño 9: Gs. 817,6 MAño 10: Gs. 915,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 499,2 MGs. 70,9 M—Gs. 499,2 MGs. 66,1 M
2Gs. 519,2 MGs. 141,9 M—Gs. 519,2 MGs. 157 M
3Gs. 539,9 MGs. 212,8 M—Gs. 539,9 MGs. 248,7 M
4Gs. 561,5 MGs. 283,7 M—Gs. 561,5 MGs. 341,3 M
5Gs. 584 MGs. 354,7 M—Gs. 584 MGs. 434,7 M
6Gs. 607,4 MGs. 425,6 M—Gs. 607,4 MGs. 529 M
7Gs. 631,6 MGs. 496,5 M—Gs. 631,6 MGs. 624,2 M
8Gs. 656,9 MGs. 567,5 M—Gs. 656,9 MGs. 720,4 M
9Gs. 683,2 MGs. 638,4 M—Gs. 683,2 MGs. 817,6 M
10Gs. 710,5 MGs. 709,3 M—Gs. 710,5 MGs. 915,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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