ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDepartamento

VENDO MONOAMBIENTE EN EDIFICIO ZUBA 3 FERNANDO DE LA MORA

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 254.226.000

5% sobre la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 42.000

1Baños

28 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 8,7 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 1.943.000/mes

Valor recomendado

Gs. 242.193.000

≈ US$ 40.012

Rango estimadoGs. 201,2 M–Gs. 250,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

com. El Clasificado en Paraguay En venta Departamento monoambiente ubicado en el piso 6 del edificio ZUBA 3. Ubicado detrás del Royal Plaza, a 3 cuadras de la Avda. Mariscal López y a 2 cuadras de la Avda. Madame Lynch. De fácil acceso a Asunción, Fernando de la Mora y San Lorenzo. El departamento cuenta con: -Aire acondicionado -Cocina con mobiliario superior e inferior, anafe de dos hornallas y extractor -Baño completo con mamparas de vidrio, bacha, termo calefón, ducha intima y espejos. -Placard de 2 cuerpos con espejo -Divisoria móvil que permite separar tus espacios (sala - dormitorio) -Amplios ventanales que permiten la entrada de luz natural -Ascensor para mayor comodidad -Timbre individual -Seguridad continua -Amenidades: quincho con parrilla, gimnasio, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com área de juegos para niños, área de lavandería. -La entrada del edificio tiene escalera y una cómoda rampa. 47363 Superficie: 28 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 28 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 42.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 254.226.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 1.845.850/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 266,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 264,4 M	Gs. 22,2 M	—	Gs. 264,4 M	Gs. 19,6 M
2	Gs. 275 M	Gs. 44,3 M	—	Gs. 275 M	Gs. 52,3 M
3	Gs. 286 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 286 M	Gs. 85,5 M
4	Gs. 297,4 M	Gs. 88,6 M	—	Gs. 297,4 M	Gs. 119,1 M
5	Gs. 309,3 M	Gs. 110,8 M	—	Gs. 309,3 M	Gs. 153,1 M
6	Gs. 321,7 M	Gs. 132,9 M	—	Gs. 321,7 M	Gs. 187,6 M
7	Gs. 334,5 M	Gs. 155,1 M	—	Gs. 334,5 M	Gs. 222,7 M
8	Gs. 347,9 M	Gs. 177,2 M	—	Gs. 347,9 M	Gs. 258,2 M
9	Gs. 361,8 M	Gs. 199,4 M	—	Gs. 361,8 M	Gs. 294,3 M
10	Gs. 376,3 M	Gs. 221,5 M	—	Gs. 376,3 M	Gs. 330,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

3 habs.