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Lambaré
Gs. 540.000.000
17% bajo la medianaGs. 1 M/m²≈ US$ 90,7 k
VENDO TERRENO EN LAMBARÉ – Barrio Apua I Superficie: 540 m2 Dimensiones: 15x36 Corrales casi Acosta Ñu https://maps.app.goo.gl/JYxfnfVfAQW2nQsx6?g_st=ic A solo 2 cuadras de la Avda. Cacique Lambaré; a 2 cuadras del nuevo Supermercqdo Salemma, Burger King. - Calle empedrada y tranquila, pero a pasos de supermercados, farmacias, centros comerciales. - Frente a la plaza Acosta Ñu, con comisión vecinal activa. Gs. 540.000.000 USD. 185 / m2
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 561,6 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 561,6 M | Gs. 80,1 M |
| 2 | Gs. 584,1 M | Gs. 171 M | — | Gs. 584,1 M | Gs. 188,1 M |
| 3 | Gs. 607,4 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 296,9 M |
| 4 | Gs. 631,7 M | Gs. 342 M | — | Gs. 631,7 M | Gs. 406,7 M |
| 5 | Gs. 657 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 657 M | Gs. 517,5 M |
| 6 | Gs. 683,3 M | Gs. 513 M | — | Gs. 683,3 M | Gs. 629,3 M |
| 7 | Gs. 710,6 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 710,6 M | Gs. 742,1 M |
| 8 | Gs. 739 M | Gs. 684 M | — | Gs. 739 M | Gs. 856 M |
| 9 | Gs. 768,6 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 768,6 M | Gs. 971,1 M |
| 10 | Gs. 799,3 M | Gs. 855 M | — | Gs. 799,3 M | Gs. 1087,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
17% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 109.184
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 400.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada