Descripción

Vendo unico e incomparable terreno ubicado en el Centro Mismo de Ciudad del Este, especial para Edificios Shoping o grandes emprendimientos.... Terreno 669 m2 envio mas detalles y fotos al whatsapp... Precio, es una manzana entera de formato triangular, rodeado de efificios y grandes edificaciones.... Recibo Inmuebles y vehiculos como parte de pago..

Ficha técnica

Simulador de inversión

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.136.050/mes

ROI294,5%

Cap rate309,2%

Rent. bruta325,5%

Rent. neta294,5%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 25 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 73,4 M
ValorGs. 24,8 M
PatrimonioGs. 24,8 M
Flujo acum.Gs. 73,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 148 M
ValorGs. 25,8 M
PatrimonioGs. 25,8 M
Flujo acum.Gs. 147,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 222,7 M
ValorGs. 26,8 M
PatrimonioGs. 26,8 M
Flujo acum.Gs. 220,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 297,4 M
ValorGs. 27,9 M
PatrimonioGs. 27,9 M
Flujo acum.Gs. 294,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 372,1 M
ValorGs. 29 M
PatrimonioGs. 29 M
Flujo acum.Gs. 368,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 446,9 M
ValorGs. 30,1 M
PatrimonioGs. 30,1 M
Flujo acum.Gs. 441,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 521,8 M
ValorGs. 31,3 M
PatrimonioGs. 31,3 M
Flujo acum.Gs. 515,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 596,6 M
ValorGs. 32,6 M
PatrimonioGs. 32,6 M
Flujo acum.Gs. 589,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 671,6 M
ValorGs. 33,9 M
PatrimonioGs. 33,9 M
Flujo acum.Gs. 662,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 746,6 M
ValorGs. 35,2 M
PatrimonioGs. 35,2 M
Flujo acum.Gs. 736,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 24,8 M	Gs. 73,6 M	—	Gs. 24,8 M	Gs. 73,4 M
2	Gs. 25,8 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 25,8 M	Gs. 148 M
3	Gs. 26,8 M	Gs. 220,9 M	—	Gs. 26,8 M	Gs. 222,7 M
4	Gs. 27,9 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 27,9 M	Gs. 297,4 M
5	Gs. 29 M	Gs. 368,2 M	—	Gs. 29 M	Gs. 372,1 M
6	Gs. 30,1 M	Gs. 441,8 M	—	Gs. 30,1 M	Gs. 446,9 M
7	Gs. 31,3 M	Gs. 515,4 M	—	Gs. 31,3 M	Gs. 521,8 M
8	Gs. 32,6 M	Gs. 589,1 M	—	Gs. 32,6 M	Gs. 596,6 M
9	Gs. 33,9 M	Gs. 662,7 M	—	Gs. 33,9 M	Gs. 671,6 M
10	Gs. 35,2 M	Gs. 736,3 M	—	Gs. 35,2 M	Gs. 746,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 19,1 M

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