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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO CON COCHERA INCLUIDA - EDIFICIO CENTRAL PARK| VENTA

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 544.771.000

49% bajo la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 90.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

86 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.120.000

≈ US$ 176.131

Rango estimadoGs. 861,8 M–Gs. 1247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Atención Inversores – Oportunidad en Santísima Trinidad, Asunción A tan solo 3 minutos del Eje Corporativo, presentamos un moderno departamento de 86 m² en impecables condiciones, dentro de un edificio nuevo y con múltiples niveles. Unidad 1002 - 10° Piso Características principales: 1 dormitorio | 1 baño Living–comedor integrado Balcón con vista Cocina equipada Aire acondicionado Estacionamiento cubierto Comodidades del edificio: Quincho Terraza panorámica Piscina Gimnasio equipado Salón con cocina y parrilla en la azotea Accesibilidad para sillas de ruedas 16 pisos con 96 departamentos (entregado en septiembre 2017) Ubicación estratégica Sobre ruta asfaltada con alto tráfico, transporte público cercano y a pasos de los principales puntos corporativos, ideal tanto para vivir como para usar como oficina. Permite mascotas. Comunidad vibrante y segura. Precio venta USD 90.000 | EXPENSAS APROX 700.000GS No dejes pasar la oportunidad de invertir en un enclave residencial de alto nivel. Agenda tu visita hoy y descubrí tu próxima inversión en Asunción. ID 39955

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 86 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 4.982.750/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 572 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 566,6 M	Gs. 59,8 M	—	Gs. 566,6 M	Gs. 54,3 M
2	Gs. 589,2 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 136,8 M
3	Gs. 612,8 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 612,8 M	Gs. 220,2 M
4	Gs. 637,3 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 637,3 M	Gs. 304,5 M
5	Gs. 662,8 M	Gs. 299 M	—	Gs. 662,8 M	Gs. 389,8 M
6	Gs. 689,3 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 689,3 M	Gs. 476,1 M
7	Gs. 716,9 M	Gs. 418,6 M	—	Gs. 716,9 M	Gs. 563,4 M
8	Gs. 745,6 M	Gs. 478,3 M	—	Gs. 745,6 M	Gs. 651,9 M
9	Gs. 775,4 M	Gs. 538,1 M	—	Gs. 775,4 M	Gs. 741,5 M
10	Gs. 806,4 M	Gs. 597,9 M	—	Gs. 806,4 M	Gs. 832,3 M