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VentaDúplex

Vendo Duplex Itapuami Fraccion San Mateo 2 dorm 62m2 Luque Central

Itapuami, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 360.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 59,5 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

62 m²Construidos

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.232.000/mes

Valor recomendado

Gs. 340.000.000

≈ US$ 56.170

Rango estimadoGs. 293,9 M–Gs. 350,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO DUPLEX EN ITAPUAMI, FRACCION SAN MATEO - LUQUE Duplex con materiales de construccion y terminaciones de alta calidad, ubicado en una zona poblada de gran crecimiento con rapida salida al centro de Luque, Asuncion, Limpio, Altos y San Bernardino. FICHA TECNICA: - 2 dormitorios (principal y secundario) - 1 bano - Terreno: 144 m2 - Construccion: 62 m2 - Garage para 2 vehiculos - Ano de construccion: 2025 DISTRIBUCION: - Living / sala de estar - Cocina / comedor - 2 habitaciones - Bano - Garage para 2 vehiculos UBICACION: Fraccion San Mateo, Itapuami, Luque, Central. IDEAL PARA: Quienes buscan una vivienda nueva de calidad con excelente conectividad y precio accesible. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 34134

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Construido: 62 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 360.000.000

Ubicación

Barrio: Itapuami
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.120.400/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 378 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 374,4 M	Gs. 25,4 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 21,8 M
2	Gs. 389,4 M	Gs. 50,9 M	—	Gs. 389,4 M	Gs. 62,3 M
3	Gs. 405 M	Gs. 76,3 M	—	Gs. 405 M	Gs. 103,3 M
4	Gs. 421,1 M	Gs. 101,8 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 144,9 M
5	Gs. 438 M	Gs. 127,2 M	—	Gs. 438 M	Gs. 187,2 M
6	Gs. 455,5 M	Gs. 152,7 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 230,2 M
7	Gs. 473,7 M	Gs. 178,1 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 273,8 M
8	Gs. 492,7 M	Gs. 203,6 M	—	Gs. 492,7 M	Gs. 318,2 M
9	Gs. 512,4 M	Gs. 229 M	—	Gs. 512,4 M	Gs. 363,4 M
10	Gs. 532,9 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 532,9 M	Gs. 409,3 M