ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

VENTA DE HERMOSA CASA CON PISCINA – Capiatá, Ruta 2

Piroy, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 495.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 81,8 k

3Dormitorios

1Baños

150 m²Construidos

150 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.188.000/mes

Valor recomendado

Gs. 603.409.000

≈ US$ 99.687

Rango estimadoGs. 500 M–Gs. 676,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENTA DE HERMOSA CASA CON PISCINA – Capiatá, Ruta 2 zona Piroy Hermosa propiedad ubicada sobre la calle Avenida Pacholi, a solo media cuadra del asfalto de Piro’y. Ideal para disfrutar en familia, con espacios amplios y una piscina perfecta para el verano. 409 m2 de terreno 150 m2 de construcción (casa principal). Características de la casa principal: Sala independiente 3 dormitorios 1 baño completo Cocina comedor espaciosa Área de recreación: Quincho con parrilla 1 baño adicional en el quincho 1 habitación extra (ideal como depósito o dormitorio de huéspedes) Exterior: Piscina amplia con cascada y motor de filtro Estacionamiento para 2 vehículos Circuito de cámaras de seguridad Precio: Gs 495.000.000 Ubicada en una zona estratégica y tranquila, con fácil acceso desde la Ruta 2 y cercanía a servicios esenciales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 495.000.000

Ubicación

Barrio: Piroy
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.978.125/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 519,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 514,8 M	Gs. 47,7 M	—	Gs. 514,8 M	Gs. 42,8 M
2	Gs. 535,4 M	Gs. 95,5 M	—	Gs. 535,4 M	Gs. 111,1 M
3	Gs. 556,8 M	Gs. 143,2 M	—	Gs. 556,8 M	Gs. 180,3 M
4	Gs. 579,1 M	Gs. 191 M	—	Gs. 579,1 M	Gs. 250,3 M
5	Gs. 602,2 M	Gs. 238,7 M	—	Gs. 602,2 M	Gs. 321,2 M
6	Gs. 626,3 M	Gs. 286,4 M	—	Gs. 626,3 M	Gs. 393 M
7	Gs. 651,4 M	Gs. 334,2 M	—	Gs. 651,4 M	Gs. 465,8 M
8	Gs. 677,4 M	Gs. 381,9 M	—	Gs. 677,4 M	Gs. 539,6 M
9	Gs. 704,5 M	Gs. 429,6 M	—	Gs. 704,5 M	Gs. 614,4 M
10	Gs. 732,7 M	Gs. 477,4 M	—	Gs. 732,7 M	Gs. 690,3 M