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1 / 10
VentaDúplex

Duplex A Estrenar Loma Merlo-luque

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 725.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 119,8 k

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
240 m²Construidos
120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,3% anual
Alquiler estimadoGs. 8.054.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.569.111.000

≈ US$ 259.228

Rango estimadoGs. 1369,2 M–Gs. 1640,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX A ESTRENAR LOMA MERLO-LUQUE DUPLEX A ESTRENAR! ✨ ????Loma Merlo, Luque. Excelentes y finas terminaciones, que lo hacen único. Buena ubicación, ventilación cruzada e iluminación! ⚜️ Planta Baja * Sala, comedor * Baño social * Cocina amoblada, incluye anafe, horno eléctrico empotrado, campana * Lavandería * Quincho * Jardín * patio empastado * Garaje para 2 vehículos . Todos los ambientes con aire acondicionado . Sistemas de seguridad . Reservorio de agua Conexión Trifásica ⚜️Planta Alta * Dormitorio en suite con dos placares, vestidor y balcón francés * Dormitorio en suite con 2 placares, escritorio y balcón * Pequeño Hall APTO PARA CRÉDITO BANCARIO *** ????️ Precio: Gs.Ver datos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
120 m²
Construido
240 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 725.000.000

Ubicación

Dirección
Luque, Paraguay
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.651.351/mes
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12,1%
Recupero8,3 años
Capital invertido
Gs. 761,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 84,6 MAño 2: Gs. 206,5 MAño 3: Gs. 329,7 MAño 4: Gs. 454,2 MAño 5: Gs. 579,9 MAño 6: Gs. 707 MAño 7: Gs. 835,5 MAño 8: Gs. 965,5 MAño 9: Gs. 1097 MAño 10: Gs. 1230,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 754 MGs. 91,8 M—Gs. 754 MGs. 84,6 M
2Gs. 784,2 MGs. 183,6 M—Gs. 784,2 MGs. 206,5 M
3Gs. 815,5 MGs. 275,4 M—Gs. 815,5 MGs. 329,7 M
4Gs. 848,1 MGs. 367,3 M—Gs. 848,1 MGs. 454,2 M
5Gs. 882,1 MGs. 459,1 M—Gs. 882,1 MGs. 579,9 M
6Gs. 917,4 MGs. 550,9 M—Gs. 917,4 MGs. 707 M
7Gs. 954,1 MGs. 642,7 M—Gs. 954,1 MGs. 835,5 M
8Gs. 992,2 MGs. 734,5 M—Gs. 992,2 MGs. 965,5 M
9Gs. 1031,9 MGs. 826,3 M—Gs. 1031,9 MGs. 1097 M
10Gs. 1073,2 MGs. 918,2 M—Gs. 1073,2 MGs. 1230,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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