VENDO TERRENO ESTRATÉGICO EN PUERTO JOSÉ FALCÓN

Puerto Falcon, Puerto José Falcón

Nuevo

≈ Gs. 7.045.703.000

5537% sobre la mediana

Gs. 23,5 M/m²Precio original: US$ 1.164.000

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 23,5 M/m²

Mediana zonaGs. 417 k/m²

5537% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 125.000.000

≈ US$ 20.651

Rango estimadoGs. 72,9 M–Gs. 186,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN PUERTO JOSÉ FALCÓN – ZONA ESTRATÉGICA Ubicación privilegiada: -Distrito de José Falcón, al lado de la Aduana, sobre el Río Pilcomayo y colindante con el lado argentino. -A solo 200 metros de la ruta nueva a Puerto Falcón. -Con calles internas de circulación vehicular. Dimensiones del Terreno * Superficie total: 9 hectáreas + 7.000 m² * Frente sobre el Río Pilcomayo: 300 mts * Cota elevada: ideal para prevenir inundaciones Ideal para Emprendimientos con Tránsito Fluvial y Terrestre -Este terreno es perfecto para proyectos vinculados a logística, puerto privado, turismo, industria o centro de acopio. -Cuenta con acceso tanto terrestre como fluvial, con una ubicación estratégica frente a Argentina. 43222 Referencias destacadas * Aduana de José Falcón * Lado fronterizo argentino * Ruta nueva a Puerto Falcón * Río Pilcomayo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: US$ 1.164.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.045.703.000

Ubicación

Barrio: Puerto Falcon
Ciudad: Puerto José Falcón

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 7398 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7327,5 M	Gs. 0	—	Gs. 7327,5 M	Gs. -70,5 M
2	Gs. 7620,6 M	Gs. 0	—	Gs. 7620,6 M	Gs. 222,6 M
3	Gs. 7925,5 M	Gs. 0	—	Gs. 7925,5 M	Gs. 527,5 M
4	Gs. 8242,5 M	Gs. 0	—	Gs. 8242,5 M	Gs. 844,5 M
5	Gs. 8572,2 M	Gs. 0	—	Gs. 8572,2 M	Gs. 1174,2 M
6	Gs. 8915,1 M	Gs. 0	—	Gs. 8915,1 M	Gs. 1517,1 M
7	Gs. 9271,7 M	Gs. 0	—	Gs. 9271,7 M	Gs. 1873,7 M
8	Gs. 9642,5 M	Gs. 0	—	Gs. 9642,5 M	Gs. 2244,5 M
9	Gs. 10 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10 mil M	Gs. 2630,2 M
10	Gs. 10,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 3031,4 M