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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN MORE MARISCAL

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.333.478.000

34% sobre la mediana

Gs. 16,7 M/m²Precio original: US$ 220.300

2Dormitorios
2Baños
80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%19
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%49
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 16,7 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,4% anual
Alquiler estimadoGs. 4.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 991.740.000

≈ US$ 163.842

Rango estimadoGs. 801,7 M–Gs. 1160,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MORE MARISCAL – Inversión Premium en Asunción Desarrollo de alta gama de Altius Group, ubicado en una de las zonas con mayor demanda y proyección de valorización. Proyecto moderno, ideal para renta o resguardo de capital. Unidades disponibles (piso 19): * Monoambiente (38,2 m²) desde USD 106.578 * 1 dormitorio (49,8 m²) desde USD 136.950 * 2 dormitorios (80,4 m²) desde USD 220.296 (+ cochera USD 20.000) Valores desde USD 2.740/m² Amenities premium: piscina y solarium en último piso, parrilleros, coworking, gimnasio, áreas sociales, front desk, laundry y espacios de servicio. Entrega estimada: junio 2026 Modalidad: cesión de derechos Beneficio: 5% de descuento pagando en cripto (BTC/USDT) Una oportunidad sólida en ubicación estratégica, con alto potencial de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
2

Superficie y ambientes

Construido
80 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 220.300
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.333.478.000

Ubicación

Dirección
HASSLER Y CRUZ DEL CHACO
Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.635.050/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,2 años
Capital invertido
Gs. 1400,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 42,3 MAño 2: Gs. 153,4 MAño 3: Gs. 266,7 MAño 4: Gs. 382,3 MAño 5: Gs. 500,3 MAño 6: Gs. 620,8 MAño 7: Gs. 744 MAño 8: Gs. 869,8 MAño 9: Gs. 998,4 MAño 10: Gs. 1129,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1386,8 MGs. 55,6 M—Gs. 1386,8 MGs. 42,3 M
2Gs. 1442,3 MGs. 111,2 M—Gs. 1442,3 MGs. 153,4 M
3Gs. 1500 MGs. 166,9 M—Gs. 1500 MGs. 266,7 M
4Gs. 1560 MGs. 222,5 M—Gs. 1560 MGs. 382,3 M
5Gs. 1622,4 MGs. 278,1 M—Gs. 1622,4 MGs. 500,3 M
6Gs. 1687,3 MGs. 333,7 M—Gs. 1687,3 MGs. 620,8 M
7Gs. 1754,8 MGs. 389,3 M—Gs. 1754,8 MGs. 744 M
8Gs. 1825 MGs. 445 M—Gs. 1825 MGs. 869,8 M
9Gs. 1898 MGs. 500,6 M—Gs. 1898 MGs. 998,4 M
10Gs. 1973,9 MGs. 556,2 M—Gs. 1973,9 MGs. 1129,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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