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VentaDepartamento

Venta de Departamento en Pozo San Clemente Norte

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 472.135.000

1% bajo la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 78.000

2Dormitorios
1Baños
60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²
Mediana zonaGs. 7,9 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 3.512.000/mes

Valor recomendado

Gs. 474.639.000

≈ US$ 78.414

Rango estimadoGs. 411,8 M–Gs. 513,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

INVERTÍ EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN ZONA NORTE Nuevo desarrollo en Fernando de la Mora – Zona Norte Sobre Cnel. José Ortiz y Cnel. Smith, a pasos de la Avenida Mariscal López, en una ubicación privilegiada con acceso rápido a los principales puntos de la ciudad. A minutos de: • IPS Ingavi • Indufar • FAPASA • Universidad Nacional de Asunción • Comercios, supermercados y avenidas principales Ideal para vivir o generar renta por su alta demanda en la zona. Monoambientes de 60 m² Desde USD 78.000 contado Cocheras desde USD 10.000 Financiación: • Entrega inicial del 30% • 60% financiado durante obra hasta en 20 meses propios • 10% contra entrega Amenities: • Piscina y solarium • Coworking y sala de reuniones • Gym equipado • Laundry • Quincho climatizado • Terraza al aire libre Entrega estimada: Diciembre 2027 Invertí hoy en un proyecto con excelente proyección y ubicación estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
60 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 78.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 472.135.000

Ubicación

Dirección
Coronel Jose Ortiz & Coronel Smith, Fernando de la Mora, Paraguay
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.336.400/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
Capital invertido
Gs. 495,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 35,3 MAño 2: Gs. 95 MAño 3: Gs. 155,5 MAño 4: Gs. 216,7 MAño 5: Gs. 278,9 MAño 6: Gs. 341,9 MAño 7: Gs. 405,8 MAño 8: Gs. 470,7 MAño 9: Gs. 536,6 MAño 10: Gs. 603,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 491 MGs. 40 M—Gs. 491 MGs. 35,3 M
2Gs. 510,7 MGs. 80,1 M—Gs. 510,7 MGs. 95 M
3Gs. 531,1 MGs. 120,1 M—Gs. 531,1 MGs. 155,5 M
4Gs. 552,3 MGs. 160,1 M—Gs. 552,3 MGs. 216,7 M
5Gs. 574,4 MGs. 200,2 M—Gs. 574,4 MGs. 278,9 M
6Gs. 597,4 MGs. 240,2 M—Gs. 597,4 MGs. 341,9 M
7Gs. 621,3 MGs. 280,3 M—Gs. 621,3 MGs. 405,8 M
8Gs. 646,1 MGs. 320,3 M—Gs. 646,1 MGs. 470,7 M
9Gs. 672 MGs. 360,3 M—Gs. 672 MGs. 536,6 M
10Gs. 698,9 MGs. 400,4 M—Gs. 698,9 MGs. 603,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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