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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO - PUERTA DEL LAGO!!!..

Puerta del Lago, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

21% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 180.000

4Dormitorios

3Baños

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.30,3% anual

Alquiler estimadoGs. 27.494.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.374.897.000

≈ US$ 227.143

Rango estimadoGs. 1200,4 M–Gs. 2161,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍VENDO CASA EN SAN BERNARDINO - PUERTA DEL LAGO!!!... ▶️ Zona: Puerta del Lago. Sobre la doble Avda. ➡️ Sup: 800 M2. ✅ Precio: 180 mil USD.. ➡️ La Casa cuenta con:. - 4 habitaciones (1 en suite) - 3 Baños - Sala, cocina y comedor. - Amplio patio - Quincho con parrilla - Pozo artesiano

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Puerta del Lago
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 26.119.300/mes

ROI27,4%

Cap rate28,8%

Rent. bruta30,3%

Rent. neta27,4%

Recupero3,6 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 26,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 313,4 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 302,5 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 626,9 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 661,3 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 940,3 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 1021,9 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 1253,7 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 1384,3 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 1567,2 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 1748,7 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 1880,6 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 2115,2 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 2194 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 2483,8 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 2507,5 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 2854,5 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 2820,9 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 3227,6 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 3134,3 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 3603,1 M