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VentaDúplex

EN VENTA – DÚPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO, LUQUE

Luque

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

7% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 150.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

150 m²Construidos

170 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.143.000/mes

Valor recomendado

Gs. 980.694.000

≈ US$ 162.018

Rango estimadoGs. 868,3 M–Gs. 1010 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? ???? EN VENTA – DÚPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO, LUQUE ???? Ubicado en una de las zonas residenciales de mayor crecimiento de Luque, a pasos del Pan American School, Rakiura y Plaza Madero. ✔️ A solo 15 minutos del eje corporativo ✔️ A 5 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi ✨ Propiedad diseñada con criterios de funcionalidad, amplitud y terminaciones de categoría, ideal tanto para vivienda familiar como inversión. Distribución del inmueble ???? Planta Baja • Cochera para 2 vehículos • Sala de estar • Cocina amoblada integrada al comedor estilo americano • Baño social • Depósito • Área de servicio con baño independiente • Quincho con parrilla • Patio privado ???? Planta Alta • 1 dormitorio principal en suite • 2 dormitorios secundarios • Baño familiar Equipamientos y terminaciones ✔️ Placares empotrados ✔️ Aires acondicionados en todos los ambientes ✔️ Termocalefón ✔️ Anafe, horno, extractor y campana incluidos ✔️ Mobiliario de cocina completo ✔️ Mesadas de granito ✔️ Mamparas y detalles en vidrio templado ✔️ Artefactos sanitarios y eléctricos instalados ✔️ Portón eléctrico automatizado con control remoto ???? Precio desde: USD 150.000 ???? Opciones de financiación disponibles. Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad moderna, funcional y estratégicamente ubicada en Luque. ???? Consultá para más información o agenda tu visita. SkyOne ID: 15584

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 170 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Dirección: Loma Merlo, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.885.850/mes

ROI6,1%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 58,6 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 49,6 M
2	Gs. 982 M	Gs. 117,3 M	—	Gs. 982 M	Gs. 146 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 243,9 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 343,3 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 293,2 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 444,5 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 547,3 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 651,9 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 469 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 758,3 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 527,7 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 866,6 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 586,3 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 976,9 M