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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ZONA TOP FERNANDO DE LA MORA

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 107,4 k

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.135.000/mes

Valor recomendado

Gs. 539.320.000

≈ US$ 89.099

Rango estimadoGs. 495,5 M–Gs. 757,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta – Ubicación Top! Fernando de la Mora / Asunción A cuadras de Av. Madame Lynch A 2 cuadras del Estadio Sport Colombia Cerca de comercios, colegios y servicios Terreno Las dimensiones son de 12 x 33,36 compactado, nivelado y con césped Elevado 1 metro sobre la calle → ¡sin problemas de agua! 💰 Precio: 650.000.000 Documentación e impuestos al día Ideal para: Vivienda familiar, dúplex o proyecto comercial pequeño

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.828.413/mes

ROI10,2%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 69,9 M	—	Gs. 676 M	Gs. 63,4 M
2	Gs. 703 M	Gs. 139,9 M	—	Gs. 703 M	Gs. 160,4 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 209,8 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 258,5 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 279,8 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 357,7 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 349,7 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 458 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 419,6 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 559,6 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 489,6 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 662,4 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 559,5 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 766,6 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 629,5 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 872,1 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 699,4 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 979,1 M