ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en Pozo 2 dormitorios - Mburicao, Asuncion

Mburicaó, Asunción

Nuevo

Gs. 982.800.000

8% bajo la mediana

Gs. 11,4 M/m²≈ US$ 162,4 k

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

86 m²Construidos

86 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 11,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.120.000

≈ US$ 176.131

Rango estimadoGs. 861,8 M–Gs. 1247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 86 m²
Construido: 86 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 982.800.000

Ubicación

Dirección: Tte. 2da Juan Arce Rojas
Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.983.121/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 1031,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1022,1 M	Gs. 59,8 M	—	Gs. 1022,1 M	Gs. 50 M
2	Gs. 1063 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 1063 M	Gs. 150,7 M
3	Gs. 1105,5 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 1105,5 M	Gs. 253 M
4	Gs. 1149,7 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 1149,7 M	Gs. 357 M
5	Gs. 1195,7 M	Gs. 299 M	—	Gs. 1195,7 M	Gs. 462,8 M
6	Gs. 1243,6 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 1243,6 M	Gs. 570,4 M
7	Gs. 1293,3 M	Gs. 418,6 M	—	Gs. 1293,3 M	Gs. 679,9 M
8	Gs. 1345 M	Gs. 478,4 M	—	Gs. 1345 M	Gs. 791,5 M
9	Gs. 1398,8 M	Gs. 538,2 M	—	Gs. 1398,8 M	Gs. 905,1 M
10	Gs. 1454,8 M	Gs. 598 M	—	Gs. 1454,8 M	Gs. 1020,8 M