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Villa Hayesubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 4.345.885.000
194% sobre la medianaGs. 594,3 k/m²Precio original: US$ 730.000
VENDO AMPLIO TERRENO EN REMANSITO VILLA HAYES 🏭 VENTA DE AMPLIO TERRENO EN EL CENTRO DE REMANSITO VILLA HAYES 💰 USD 730.000 A una cuadra de la Ruta Transchaco, con salida a dos calles, esta propiedad se encuentra estratégicamente ubicada sobre la calle, Yrendague esquina Carmelo Fabián, en el corazón industrial y logístico de Remansito Villa Hayes. 📐 Descripción de la propiedad Medidas: Sobre Yrendague: 108,7 m Sobre Carmelo Fabián: 45,6 m Lindero 1: 30 m Lindero 2: 37 m Lindero 3: 44,2 m Lindero 4: 35,85 m Lindero 5: 76,40 m Superficie total del terreno: 7.312,7 m² 🚛 Ubicación y entorno La propiedad se sitúa en una de las zonas industriales y logísticas de mayor crecimiento del área metropolitana, con excelente conectividad hacia: Ruta Transchaco (A 1 cuadra) Accesos directos a Asunción, Mariano Roque Alonso y Puerto Falcón Cercanía a zonas portuarias, metalúrgicas y de servicios logísticos/143063089-98 💼 Oportunidad ideal para: Empresas metalúrgicas o industriales pesadas Talleres de gran escala o ensambladoras Depósitos logísticos, centros de distribución o plataformas de maquinaria pesada Inversores que buscan amplia superficie con infraestructura lista para operar 📍Ubicacion google maps: https://maps.app.goo.gl/23DyimKjkxyPFLoj7
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Hayes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4519,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4519,7 M | Gs. -43,5 M |
| 2 | Gs. 4700,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 4700,5 M | Gs. 137,3 M |
| 3 | Gs. 4888,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 4888,5 M | Gs. 325,4 M |
| 4 | Gs. 5084,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 5084,1 M | Gs. 520,9 M |
| 5 | Gs. 5287,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 5287,4 M | Gs. 724,3 M |
| 6 | Gs. 5498,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 5498,9 M | Gs. 935,8 M |
| 7 | Gs. 5718,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 5718,9 M | Gs. 1155,7 M |
| 8 | Gs. 5947,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 5947,6 M | Gs. 1384,5 M |
| 9 | Gs. 6185,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 6185,5 M | Gs. 1622,4 M |
| 10 | Gs. 6433 M | Gs. 0 | — | Gs. 6433 M | Gs. 1869,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
194% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 248.685
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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