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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO - VENTA - PARAGUAY ASUNCIÓN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

384% sobre la mediana

Gs. 13,2 M/m²Precio original: US$ 600.000

275 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%35

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 13,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

384% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.025.000/mes

Valor recomendado

Gs. 750.213.000

≈ US$ 123.940

Rango estimadoGs. 337,9 M–Gs. 1501,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LUJOSO Y AMPLIO DEPARTAMENTO EN EDIFICIO CALYPSO ⚜️ ️ Ubicado en el prestigioso barrio Mburucuya de Asunción, sobre la calle Primer Presidente casi Auditores de la Guerra del Chaco Descripción: El edificio cuenta con 12 niveles de 2 departamentos por palier, Se encuentra en el piso 10 con excelentes vistas. Cuenta con: ▪ Amplio living comedor social con ventanal de pared a pared y jardín vertical ▪ Espaciosa cocina integrada ▪ Baño social ▪ 1 habitación master en suite con ventanal de pared a pared, vestidor y gran terraza ▪ 2 habitación en suite con closets -1 habitación extra o de servicio en suite ▪ Un estar íntimo ▪ Cocina amoblada con mesadas de granito ▪ Área de servicio con una habitación en suite más área de lavado y tendedero Amenities del Edificio: ▪ Amplio lobby con jardinería interior ▪ Recepción 24 horas ▪ Piscina en el último piso ▪ Sauna ▪ Gimnasio ▪ Gran salón de eventos divididos en 3 áreas, climatizada, techada y al aire libre ▪ Jardinería con paisajismo de diseño ▪ Parrilla al aire libre ▪ Generador propio para todo el edificio 100% ▪ Seguridad 24 horas Expensas: 3.000.000 gs. en promedio Superficie de Construcción: 275 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 275 m²

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.573.750/mes

ROI2,7%

Cap rate2,8%

Rent. bruta3%

Rent. neta2,7%

Recupero37,1 años

Capital invertido: Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3777,1 M	Gs. 102,9 M	—	Gs. 3777,1 M	Gs. 66,6 M
2	Gs. 3928,2 M	Gs. 205,8 M	—	Gs. 3928,2 M	Gs. 320,5 M
3	Gs. 4085,3 M	Gs. 308,7 M	—	Gs. 4085,3 M	Gs. 580,5 M
4	Gs. 4248,7 M	Gs. 411,5 M	—	Gs. 4248,7 M	Gs. 846,8 M
5	Gs. 4418,6 M	Gs. 514,4 M	—	Gs. 4418,6 M	Gs. 1119,7 M
6	Gs. 4595,4 M	Gs. 617,3 M	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 1399,3 M
7	Gs. 4779,2 M	Gs. 720,2 M	—	Gs. 4779,2 M	Gs. 1686 M
8	Gs. 4970,4 M	Gs. 823,1 M	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 1980,1 M
9	Gs. 5169,2 M	Gs. 926 M	—	Gs. 5169,2 M	Gs. 2281,8 M
10	Gs. 5376 M	Gs. 1028,9 M	—	Gs. 5376 M	Gs. 2591,4 M