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VentaCasa

Vendo casa en Lambare barrio Santo Domingo de Guzmán

Santo Domingo, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

26% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios

272 m²Construidos

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.566.000/mes

Valor recomendado

Gs. 958.469.000

≈ US$ 158.346

Rango estimadoGs. 870,1 M–Gs. 1268,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Vendo Imponente Residencia en Lambaré ubicación estratégica en el límite exacto entre Lambaré y Asunción. https://maps.app.goo.gl/nUyndqV5htLyiGeRA Situada en el Barrio Santo Domingo, sobre la calle Augusto Roa Bastos a pasos de todo, prestigiosos colegios, iglesias, centros comerciales y con conectividad inmediata a los principales puntos de la capital. Dimensiones: 12x 45 metros 540 m2 de superficie total de terreno Construcción: 272 m2 totales 212 m2 cubiertos + 60 m2 de área de piscina y servicios Planta baja área social y trabajo Ambientes integrados de sala y comedor con excelente iluminación natural Cocina independiente totalmente amoblada l y un acogedor bar privado. escritorio independiente 3x3, ideal para home office baño social Planta alta área privada 3 habitaciones de grandes dimensiones 4x5 metros 1 habitación Master Suite 2 habitaciones familiares con baño compartido Detalles de lujo todas las habitaciones cuentan con placares empotrados y climatización instalada. Generoso patio empastado. Piscina de 60 m2: Con espejo de agua de 3.6m, profundidad variable 0.5 a 1.5m y sistema de jacuzzi. Infraestructura técnica: Depósito para motor y accesorios bajo techo, más un baño exterior. Contácteme para agendar visitas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²
Construido: 272 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Santo Domingo
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.237.700/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 74,9 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 62,7 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 149,7 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 188 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 224,6 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 315,2 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 299,4 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 444,5 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 374,3 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 576 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 449,1 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 709,8 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 524 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 845,9 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 598,8 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 984,5 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 673,7 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1125,6 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 748,5 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1269,4 M