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VentaDepartamento

INVERSION DEPARTAMENTO MOLAS LOPEZ C AVIADORES - B° LAS LOMAS...!!!

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 575.036.000

21% bajo la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 95.000

1Dormitorios

1Baños

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.768.000

≈ US$ 119.737

Rango estimadoGs. 685,8 M–Gs. 925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 1 dormitorio con 65 m² y excelente vista, ubicado sobre Av. Molas López, una de las zonas con mayor demanda de alquiler en Asunción. Características: • 65 m² • 1 dormitorio • 1 baño • Cocina – comedor integrado • Excelente vista • Sin cochera Amenities del edificio: • Piscina con solarium • Quincho • Gimnasio • Laundry • Seguridad 24/7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 95.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 575.036.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.847.500/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 603,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 598 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 598 M	Gs. 40,4 M
2	Gs. 622 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 622 M	Gs. 110,5 M
3	Gs. 646,8 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 646,8 M	Gs. 181,6 M
4	Gs. 672,7 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 672,7 M	Gs. 253,6 M
5	Gs. 699,6 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 699,6 M	Gs. 326,7 M
6	Gs. 727,6 M	Gs. 277 M	—	Gs. 727,6 M	Gs. 400,8 M
7	Gs. 756,7 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 756,7 M	Gs. 476,1 M
8	Gs. 787 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 787 M	Gs. 552,5 M
9	Gs. 818,5 M	Gs. 415,5 M	—	Gs. 818,5 M	Gs. 630,2 M
10	Gs. 851,2 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 851,2 M	Gs. 709,1 M