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VentaDúplex

Duplex a estrenar en LUQUE Bº LAURELTY

Laurelty, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 729.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 120,4 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

145 m²Construidos

192 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.921.000/mes

Valor recomendado

Gs. 810.296.000

≈ US$ 133.867

Rango estimadoGs. 695 M–Gs. 917 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en Barrio Laurelty de San Lorenzo - DUPLEX A ESTRENAR A solo una cuadra de la RUTA Eugenio Garay (RUTA LUQUE - SAN LORENZO) zona FORTIS este duplex cuenta con una increíble distribución de espacios y confort LOTE: 8 X 24 Planta baja: Estacionamiento para 2 vehículos grandes Sala Living con chimenea Comedor Baño Social Cocina full equipo Área de servicios - con baño Entrada de Luz Entrada Independiente para el área de Servicios Patio Galería con parrilla Jardín 2 Pozos ciegos Planta Alta -3 Dormitorios -Principal en suite -1Baño compartido - Living Privado -Instalación trifásica en toda la casa y termocalefon para todos los baños Observación: Posibilidad de Financiación Propia durante OBRA "Posibilidad de FINANCION 100% AFD - Terreno ya cuenta con Subdivisión CCC" -Fotografías de referencia son de la unidad vendida -ENTREGA ENERO 2026 UBICACION: https://goo.gl/maps/HMunJEEwU66rCEzJ6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 192 m²
Construido: 145 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 729.000.000

Ubicación

Dirección: Luque, Luque, Paraguay
Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.674.869/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 765,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 758,2 M	Gs. 56,1 M	—	Gs. 758,2 M	Gs. 48,8 M
2	Gs. 788,5 M	Gs. 112,2 M	—	Gs. 788,5 M	Gs. 135,2 M
3	Gs. 820 M	Gs. 168,3 M	—	Gs. 820 M	Gs. 222,9 M
4	Gs. 852,8 M	Gs. 224,4 M	—	Gs. 852,8 M	Gs. 311,8 M
5	Gs. 886,9 M	Gs. 280,5 M	—	Gs. 886,9 M	Gs. 402 M
6	Gs. 922,4 M	Gs. 336,6 M	—	Gs. 922,4 M	Gs. 493,6 M
7	Gs. 959,3 M	Gs. 392,7 M	—	Gs. 959,3 M	Gs. 586,6 M
8	Gs. 997,7 M	Gs. 448,8 M	—	Gs. 997,7 M	Gs. 681 M
9	Gs. 1037,6 M	Gs. 504,9 M	—	Gs. 1037,6 M	Gs. 777 M
10	Gs. 1079,1 M	Gs. 561 M	—	Gs. 1079,1 M	Gs. 874,6 M