ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaCasa

En Alquiler - Casa - Ñemby, Central, Paraguay

Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 4.000.000

Gs. 34,2 k/m²≈ US$ 660,8

2Dormitorios

2Baños

3Cocheras

117 m²Construidos

748 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.980,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.269.000/mes

Valor recomendado

Gs. 474.103.000

≈ US$ 78.325

Rango estimadoGs. 334,2 M–Gs. 626,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Casa - Alquiler - Ñemby, Central, Paraguay4,000,000 ₲ Mensual ID: *** Coronel Rafael Franco, Rincón, Ñemby, Central, Paraguay Tu Alquiler ideal Ñemby Tu Alquiler Ideal en el barrio Rincón de Ñemby. Diseñada para quienes valoran la comodidad, la tranquilidad y los espacios amplios, llega a ti esta hermosa casa de 2 pisos en el barrio Rincón de Ñemby. Superficie: 748mts2 PLANTA BAJA: *Cochera techada para 2 vehículos y estacionamiento destechado para +5 vehículos *Portón Automatizado. *Comedor Integrado con cocina. *Jardín trasero con árboles frutales. *Patio frontal de buena amplitud. *1 Baño social. *Lavadero techado. *Aire Acondicionado. *Living/Sala de estar con ventana de vidrio templado PLANTA ALTA: *2 dormitorios con Aire Acondicionado. *1 baño en suite con bañera. *Living c Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 748 m²
Construido: 117 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 3
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 4.000.000

Ubicación

Dirección: Ñemby, Acceso Sur, Ñemby, Central, Paraguay
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.105.662/mes

ROI887,3%

Cap rate931,7%

Rent. bruta980,7%

Rent. neta887,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 4,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4,2 M	Gs. 37,3 M	—	Gs. 4,2 M	Gs. 37,2 M
2	Gs. 4,3 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 74,7 M
3	Gs. 4,5 M	Gs. 111,8 M	—	Gs. 4,5 M	Gs. 112,1 M
4	Gs. 4,7 M	Gs. 149,1 M	—	Gs. 4,7 M	Gs. 149,6 M
5	Gs. 4,9 M	Gs. 186,3 M	—	Gs. 4,9 M	Gs. 187 M
6	Gs. 5,1 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 5,1 M	Gs. 224,5 M
7	Gs. 5,3 M	Gs. 260,9 M	—	Gs. 5,3 M	Gs. 261,9 M
8	Gs. 5,5 M	Gs. 298,1 M	—	Gs. 5,5 M	Gs. 299,4 M
9	Gs. 5,7 M	Gs. 335,4 M	—	Gs. 5,7 M	Gs. 336,9 M
10	Gs. 5,9 M	Gs. 372,7 M	—	Gs. 5,9 M	Gs. 374,4 M