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VentaOficina

PREVENTA - EDIFICIO DE OFICINAS EN EL EJE CORPORATIVO DE ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 569.134.000

En línea con la zona

Gs. 15,1 M/m²Precio original: US$ 94.025

25Cocheras

38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 15,1 M/m²

Mediana zonaGs. 15,1 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.984.000/mes

Valor recomendado

Gs. 569.134.000

≈ US$ 94.025

Rango estimadoGs. 494,1 M–Gs. 569,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Cocheras: 25

Costos

Precio: US$ 94.025
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 569.134.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.784.800/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 597,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 591,9 M	Gs. 45,4 M	—	Gs. 591,9 M	Gs. 39,7 M
2	Gs. 615,6 M	Gs. 90,8 M	—	Gs. 615,6 M	Gs. 108,8 M
3	Gs. 640,2 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 640,2 M	Gs. 178,9 M
4	Gs. 665,8 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 665,8 M	Gs. 249,9 M
5	Gs. 692,4 M	Gs. 227,1 M	—	Gs. 692,4 M	Gs. 321,9 M
6	Gs. 720,1 M	Gs. 272,5 M	—	Gs. 720,1 M	Gs. 395,1 M
7	Gs. 748,9 M	Gs. 317,9 M	—	Gs. 748,9 M	Gs. 469,3 M
8	Gs. 778,9 M	Gs. 363,3 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 544,6 M
9	Gs. 810,1 M	Gs. 408,8 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 621,2 M
10	Gs. 842,5 M	Gs. 454,2 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 699 M