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VentaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

72% bajo la mediana

Gs. 882,8 k/m²≈ US$ 90,9 k

623 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 883 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

72% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.27,1% anual

Alquiler estimadoGs. 12.429.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.993.486.000

≈ US$ 329.338

Rango estimadoGs. 1232,6 M–Gs. 2198,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente Oportunidad de Inversión!!! En Venta Casa de dos plantas en Lambare! Esta casa ubicada en el barrio Santa Rosa y te ofrece comodidad, conveniencia en un entorno tranquilo. Está situada a solo una cuadra de la Avenida Bonifacio Ovando, lo que facilita el acceso a diferentes puntos de la ciudad, y a tan solo siete cuadras de la Avda Cacique Lambaré, a 5 minutos de la Avda. Fernando de la Mora, a 10 minutos de la Terminal de Omnibus de Asunción, de fácil conexión con todo lo que necesitas. La propiedad es perfecta para quienes buscan un lugar acogedor, bien ubicado y con fácil movilidad, con todos los servicios a disposición. La casa esta distribuida de la siguiente manera; En Planta Baja - Patio frontal y Galería - Garage p/ 3 vehículos - Sala de estar - Baño social - Cocina comedor diario En Planta Alta; - Dos Habitaciones - Baño familiar - Balcón Obs; En el segundo nivel cuenta con una terraza, preparada para edificaciones y ampliaciones. Apto para crédito bancario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/z2JUQ6ofjahYC89x7 Precio: 550,000,000 ₲ Listing: 143071090-4 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 550,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 623 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Central Lambaré
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.807.556/mes

ROI24,5%

Cap rate25,8%

Rent. bruta27,1%

Rent. neta24,5%

Recupero4,1 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 141,7 M	—	Gs. 572 M	Gs. 136,2 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 283,4 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 300,8 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 425,1 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 466,2 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 566,8 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 632,7 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 708,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 800,1 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 850,1 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 968,6 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 991,8 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 1138,1 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 1133,5 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 1308,7 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 1275,2 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 1480,5 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 1416,9 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1653,5 M