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VentaDepartamento

En Venta Departamento de 1 Habitación en Sajonia V253

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 490.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 10 M/m²≈ US$ 81 k

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
49 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²
Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 2.989.000/mes

Valor recomendado

Gs. 546.364.000

≈ US$ 90.263

Rango estimadoGs. 479,7 M–Gs. 647,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Departamento de 1 Habitación en Sajonia V253 Dimensiones 49 m2 - 1 habitación - 1 baño - Living/comedor integrados - Cocina amoblada y equipada con cocina vitro cerámica y extractor - Área de lavarropas - Cochera techada Cuenta con: placares, cortinas, split - Buena iluminación natural - No cuenta con balcón Todos los ambientes cuentan con luces led, split, placares y termocalefon Amenities Piscina, quincho climatizado con parrilla y con baño social, amplia terraza, moderno ascensor, CCTV, portero 24 hs., CCTV y generador para áreas comunes 🏷 Precio de Venta Gs. 490.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
49 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.839.219/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
Capital invertido
Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 29,2 MAño 2: Gs. 83,6 MAño 3: Gs. 138,9 MAño 4: Gs. 195 MAño 5: Gs. 252 MAño 6: Gs. 309,9 MAño 7: Gs. 368,8 MAño 8: Gs. 428,7 MAño 9: Gs. 489,6 MAño 10: Gs. 551,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 509,6 MGs. 34,1 M—Gs. 509,6 MGs. 29,2 M
2Gs. 530 MGs. 68,1 M—Gs. 530 MGs. 83,6 M
3Gs. 551,2 MGs. 102,2 M—Gs. 551,2 MGs. 138,9 M
4Gs. 573,2 MGs. 136,3 M—Gs. 573,2 MGs. 195 M
5Gs. 596,2 MGs. 170,4 M—Gs. 596,2 MGs. 252 M
6Gs. 620 MGs. 204,4 M—Gs. 620 MGs. 309,9 M
7Gs. 644,8 MGs. 238,5 M—Gs. 644,8 MGs. 368,8 M
8Gs. 670,6 MGs. 272,6 M—Gs. 670,6 MGs. 428,7 M
9Gs. 697,4 MGs. 306,6 M—Gs. 697,4 MGs. 489,6 M
10Gs. 725,3 MGs. 340,7 M—Gs. 725,3 MGs. 551,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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