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VentaDepartamento

"Atención, inversionistas:

Villa Morra, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

22% bajo la mediana

Gs. 9,7 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

100 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.099.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.239.675.000

≈ US$ 204.803

Rango estimadoGs. 1002,1 M–Gs. 1450,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

"Atención, inversionistas: ¡VENTA DE DEPARTAMENTO! Este encantador departamento se encuentra completamente amoblado, equipado y decorado, y cuenta con un contrato de renta vigente. Ubicado en el Edificio Bosques de Villa Morra, en Legion Civil Extranjera 822, Departamento 305 - piso 3, tiene una superficie de 75m2 y consta de: 2 Habitaciones 2 baños 2 estacionamientos 1 baulera. Es una oportunidad única para adquirir una propiedad lista para la renta ¡Contáctanos hoy para obtener más información y programar una visita! ¡Aprovecha esta oportunidad única de inversión en un hermoso departamento completamente amoblado! #DepartamentoEnVenta #VillaMorra #InversiónInmobiliaria" Espero que esta versión sea satisfactoria para ti.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 3

Superficie y ambientes

Construido: 100 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Dirección: 822 Legion Civil Extranjera 822 - legiona civil extranjera 822 - Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.794.050/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 69,5 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 59,8 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 139,1 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 169,7 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 208,6 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 281,1 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 278,1 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 394,2 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 347,6 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 509 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 417,2 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 625,7 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 486,7 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 744,3 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 556,2 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 864,8 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 625,8 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 987,3 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 695,3 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1112 M