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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 habs.
Índice
VentaDúplex
VENDO DUPLEX EN LUQUE CUARTO BARRIO
Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
Gs. 850.000.000
24% bajo la medianaGs. 4,6 M/m²≈ US$ 140,4 k
3Dormitorios
3Baños
1Cocheras
183 m²Construidos
207 m²Terreno
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%89
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%93
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²
24% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.8,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.211.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 185.083
Rango estimadoGs. 950,8 M–Gs. 1211,9 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
DUPLEX EN VENTA EN CUARTO BARRIO - LUQUE 🏡 Dúplex en venta en Cuarto Barrio - Luque Excelente ubicación residencial, con rápido acceso a Asunción 📍Calle 13 casi Felipe Gonzalez 📐 Terreno: 207 m² | Construcción: 183 m² Planta Baja: sala-comedor, cocina, baño social, quincho, patio y garaje para 2 vehículos. Planta Alta: 3 habitaciones (1 en suite) y baño compartido. 💰Precio: GS 850.000.000 🏦 Apto para crédito bancario ✨ ¡Tu nuevo hogar en una zona tranquila y con excelente acceso!
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 207 m²
- Construido
- 183 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 1
Costos
- Precio
- Gs. 850.000.000
Ubicación
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Aproximada (ciudad)
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 5.900.007/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 70,8 M | — | Gs. 884 M | Gs. 62,3 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 141,6 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 168,5 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 212,4 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 276 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 283,2 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 385,1 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 354 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 495,7 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 424,8 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 607,8 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 495,6 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 721,6 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 566,4 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 837,2 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 637,2 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 954,5 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 708 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1073,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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